Как подключить частные дома к водопроводу в 2023 году

Содержание

Как подключить частные дома к водопроводу в 2023 году

В Федеральном законе Российской Федерации № 416, который был принят в декабре 2011-го года, четко указано, как владельцы участка земли или дома могут провести водопровод с помощью колодцев или скважин.

Сергеев Олег · 2022-04-12 19:04:04

Когда и как можно подключить участок к водопроводу?
Как узнать технические возможности для подключения к водопроводу?
Как заключается договор на подключение к водопроводу?
Комментарии

Кроме того, руководствоваться необходимо следующими государственными актами:

Постановление Правительства РФ о холодном водоснабжении.
Постановление Правительства РФ о договорах в сфере водоснабжения.
Постановление Правительства РФ об определении и правилах предоставления соответствующих технических условий.

Самостоятельно подключаться к водопроводу нельзя, это карается штрафами согласно Административному кодексу Российской Федерации. Ущерб возмещается региональному отделению водоканала.

Как подключить частные дома к водопроводу в 2023 году

Когда и как можно подключить участок к водопроводу?

Если на участке или в доме нет никаких ограничений, а технические характеристики соответствуют требованиям, водоканал обязан разрешить подключение к общему источнику воды. Подобные типовые договоры заключаются на основании публичной оферты. Однако если необходимых возможностей для подключения нет, госструктура откажет в предоставлении услуги. Подключиться к центральному водоснабжению нельзя, например, если в населенном пункте отсутствуют соответствующие системы.

Возможен и третий вариант развития событий – когда не хватает свободной мощности для подключения нового абонента. В таком случае, не только профильная организация, но и региональные власти, органы местного самоуправления обязаны внести изменения в бюджет и предусмотреть подключение нового оборудования, прокладку дополнительных трубопроводов. В этом случае, в услуге вам не откажут, однако процедура может затянуться на годы, так как требует серьезной работы, в том числе, со стороны государства.

Как узнать технические возможности для подключения к водопроводу?

Самостоятельно определить наличие технических возможностей не получится. Для этого нужно подать соответствующий запрос в водоканал, по которому вам в ответ придет полная дорожная карта вашего участка.

Технические условия оформляются сразу, когда земельный участок переходит в ваше пользование, причем как при покупке, так и при договоре аренды с муниципалитетом. ТУ также имеют срок годности. Если они истекли или по какой-то причине на руках у владельца их нет, нужно обратиться в водоканал.

Помимо заявления о выдаче техусловий, необходимо предоставить следующие документы:

Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
Документы на земельный участок.
Документы, которыми устанавливаются границы принадлежащей вам территории, разрешение на землю.
Документы о параметрах строительства и разрешение на него.
Техническое обеспечение, позволяющее подключить участок к водопроводу.
Если дом или другая постройка еще не закончена, нужно указать примерный срок ввода помещения в эксплуатацию.
Величина нагрузки на сеть водоснабжения, которая планируется на вашем участке.

Читать статью Как сваривать полипропиленовые трубы

Технические условия выдаются бесплатно и не облагаются госпошлинами. Водоканал обязан выдать документ в течение двух недель после обращения. Вместе с ТУ заявитель получит и информацию о затратах на подключение к центральному водопроводу.

Как заключается договор на подключение к водопроводу?

Чтобы заключить договор с водоканалом о подключении к центральному водоснабжению, нужно согласовать ряд условий. В первую очередь, речь идет о сроке проведений всех мероприятий. Их несоблюдение приводит к тому, что виновник должен будет платить неустойку государству или пострадавшей стороне.

Нужно определить технические требования помещения или участка точки, где будет врезаться новый абонент. Отдельно определяется, какой напор воды сможет обеспечить поставщик и сколько будет расходовать клиент.

Далее предъявляются требования к техническому оборудованию, в том числе счетчикам, а также пожарной безопасности и водоотведению. Территория должна располагать возможностями для сбора сточных вод.

Если все эти факторы согласованы, начинается процесс строительства водопровода профильной организацией. Если же большая часть оборудования уже имеется, например, от старых владельцев участка, необходимо только снабдить точку подключения – этим тоже занимается водоканал.

Организация выполняет монтаж за отдельную оплату труда. Можно заключить договор и о том, что заявитель сам нанимает частную бригаду и оплачивает ее услуги.

Однако прежде, чем начнется строительство водопровода, нужно подготовить проект водоснабжения. За ним можно обратиться как в ту же государственную структуру, так и в аккредитованную частную организацию. В любом случае, согласовывать его необходимо в Роспотребнадзоре.

Важно понимать, что в течении всего процесса подключения, должны соблюдаться определенные условия:

Водоканал регулярно следит за ходом работ, даже если весь монтаж выполняется сторонними организациями.
Все земельные работы могут быть проведены только после того, как городская администрация или другие органы самоуправления выдадут соответствующий ордер.
После окончания строительных работ, водоканал обязан выдать акт о вводе нового участка в эксплуатацию.

В дальнейшем, подача воды регулируется тем же водоканалом, как и проверка давления, счетчиков и других сопровождающих работ.

Получить юридическую помощь по вопросам подключения частного дома к водопроводу можно на нашем сайте.

Подключение к водоснабжению

Как подключить частные дома к водопроводу в 2023 году

Подключение (технологическое присоединение) частного дома к системе централизованного холодного водоснабжения и (или) водоотведения носит не только технический характер, но и должно быть верно оформлено документально. Мы подробно разберем оба пункта.

Основные этапы подключения
- Сбор документов
- Подготовка проекта
- Главные пункты договора
Основные этапы подключения
1. Чтобы попрощаться с временным водоснабжением и подключиться к центральному водопроводу, необходимо подписать стандартный договор между вами и водоснабжающим хозяйством.
2. Для этого, используя адрес вашего частного дома, в территориальном органе власти узнаете контакты службы, отвечающей за магистраль.
3. Обращаетесь в данную службу и просите выдать вам техусловия, чтобы вы могли использовать центральный водопровод. Предъявляете документы, которые необходимы.
4. Проверив ваши документы, вам отправят расчет на оплату, техусловия и договор. Отказать вам не имеют права! Если, конечно, на это нет объективных причин. Но даже в этом случае возможно составить проект по индивидуальному плану.
Сбор документов
1. Обращаетесь в геодезическую службу района. Заказывайте план участка, чтобы были отмечены наружные объекты и коммуникации под землей. Работа будет выполнена в течение 2-х недель.
2. Далее следует получить техусловия для подключения к магистрали. Поэтому для компании, осуществляющей подачу воды, подают следующий пакет:
- ксерокопия паспорта.
- документ, подтверждающий право на дом, землю.
- разрешение на строительство.
- заключение СЭС о том, что возможно подключение к магистрали.
- ситуативный план — 7 ксерокопий.
Также для подключения к водоснабжению вы пишите заявление о выдаче техусловий, там указываете помимо своих данных сведения об объекте, который требует подключения. Заполняете опросный лист, где указываются проживающие жильцы и сантехника. На основе этой информации вам рассчитают нормы водопотребления.
Подготовка проекта
Проект заказываете службе водоснабжения или специальной компании, которая аккредитована. Вам будет необходимо предоставить:
1. чертеж дома.
2. ситуативный план.
3. технические условия.
4. список сантехники.
Служба водоснабжения (или аккредитованная компания) разработает и предоставит вам следующие документы и чертежи:
1. необходимость в насосе для повышения давления и приборах учета.
2. внутреннюю разводку в доме.
3. план вашего участка, где будет видна схема водопровода.
4. спецификацию запорно-регулирующей арматуры и труб.
Проект согласовывается со службой газа и поставщиками электроэнергии, если их коммуникации пересекают вашу землю. Далее проект регистрируют в СЭС. В финале проект утверждает архитектурный комитет.
Главные пункты договора
В договоре говорится о том, что водоканал берет на себя подготовительные работы и присоединение дома к системе водоснабжения, а вы это обязуетесь оплатить. Договор содержит следующие основные сведения:
1. порядок оплаты водоснабжения.
2. интервал подачи воды и при каких условиях возможна кратковременная остановка подачи воды.
3. права/обязанности сторон. Ответственность в случае нарушения договора.
4. Качество, давление, объем воды. Контроль этих пунктов.
Подключение к магистрали
Технологическое присоединение вашего дома к сетям центрального водоснабжения осуществляется организацией с соответствующей лицензией. Изначально стоит определиться со способом подключения. Наиболее распространенный вариант применить накладные хомуты, используемые для пластиковых и стальных труб. В действующую магистраль производят врезку при помощи специальных устройств. Для этого выполняется ряд простых шагов:
1. установка хомута.
2. сквозь отверстие в хомуте просверливают трубу, вентиль закрывают.
3. наворачивают пластиковую переходную муфту, далее в муфту вставляется труба.
Когда в месте врезки отсутствует колодец, раскапывается центральный водопровод и устанавливается люк с крышкой. Также необходимо вырыть котлован в глубину ниже точки промерзания земли. Из этого котлована должно быть убрано все, что может повредить трубу. Его дно засыпается щебнем, далее песком, чтобы образовалась амортизационная подушка.
Разводка труб в доме
Разводка может быть последовательная и параллельная. Последовательная сэкономит большую часть материалов. Подключать каждый сантехнический прибор к основной трубе придется с помощью тройников. Минус способа — на каждом последующем потребителе будет происходить падение давления. Что будет сразу ощущаться, если одновременно включить несколько бытовых приборов, которые потребляют воду.
У параллельной разводки такого минуса нет, однако здесь более сложная схема и материалов понадобится намного больше, чем в первом случае. Также в параллельном соединении используют коллектор (распределительный узел). От него прокладывается к каждому прибору отдельная ветка. Обычно используют смешанный способ разводки, чтобы уравновесить плюсы и минусы.
При этом имеется ряд рекомендаций, которых стоит придерживаться независимо от того, какой метод вы выбрали:
1. в начале каждого отвода устанавливается кран.
2. должны быть четко вертикальные или горизонтальные трубы без пересечения.
3. обязателен фильтр грубой очистки на входе в дом.
4. запорная арматура и фитинги должны быть доступны.
5. для ответвления от основной линии применяют трубы с меньшим диаметром.
Что делать, если нам не подключат воду?
— Купили частный дом в городе в ипотеку. В объявлении было написано, что вода есть, но воды не оказалось, хотя ванна, душ имеются. Обратились к продавцу, и она посоветовала идти к соседям, чтобы те открыли кран. Соседи отказали нам и сказали обращаться в «Водоканал» за разрешением. Сходили в «Водоканал», написали заявление, но боимся, что останемся без воды. Что делать, если нам откажут в подключении воды?
Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Ольга Кладкова:
Для начала необходимо дождаться ответа из «Водоканала». Если ваша просьба не будет удовлетворена, в письменном отказе должны быть указаны причины отказа и возможные способы их устранения.
Если же отсутствие водоснабжения в приобретенном доме связано исключительно с нежеланием соседей предоставить вам доступ к воде, вы вправе в судебном порядке потребовать от них не чинить препятствия к пользованию водопроводом, предъявив иск в порядке ст. 304 Гражданского кодекса РФ.
В случае, если отсутствие воды связано с иными причинами, возникшими до покупки вами дома, а объявление продавца содержало заведомо недостоверную информацию о наличии водоснабжения в отчуждаемом доме, вы можете через суд потребовать от продавца уменьшения покупной цены дома либо возмещения своих расходов на подключение водоснабжения.
Отвечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский:
Первое, что я бы отметил на будущее для других, — такие вещи нужно проверять до покупки и с профессионалом. Теперь надо понимать, что происходит и почему соседи не хотят открывать кран.
Если, а скорее всего так и есть, у них прорвало трубы или что-то еще случилось с водопроводом (очень похоже на старую систему летнего водопровода) и при открытии крана их участок заливает, надо определить, по чьей вине это происходит. Если виноваты соседи, нужно попросить их устранить неисправность или же обратиться в суд, так как это нарушает уже ваши права пользования водопроводом. Если это была аварийная ситуация по вине «Водоканала», чинит он, и вам нужно обращаться туда.
Если же имеется другой случай, который ухудшает возможность пользования участком соседей при открытом кране, надо смотреть детальнее.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
При покупке дома вам должны были дать технический паспорт, в котором указана информация о водоснабжении. Если вы приобретаете благоустроенный жилой дом, у вас обязательно должна быть вода. В случае, когда соседи препятствуют доступу к водоснабжению, вам необходимо обратиться в водоканал или УК и обозначить проблему. Со своей стороны они должны решить этот вопрос: переделать вход к трубе так, чтобы доступ к крану имели обе стороны, либо сделать обходное водоснабжение.
Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:
Если дом покупался в ипотеку, банк должен был проверить, соответствует ли он специальным критериям. Согласно п. 12 Постановления Правительства РФ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», жилой дом должен быть оснащен инженерными системами, в том числе водоснабжением. Помимо этого, каждый банк обычно устанавливает свои дополнительные требования к объекту недвижимости. А перед выдачей кредитных средств он должен проверить, отвечает ли его условиям дом, который вы хотите взять в ипотеку. Если вам одобрили кредит, дом должен отвечать таким требованиям (предполагается, что банк все-таки такую проверку произвел).
Также стоит узнать, заключал ли прежний владелец договор с «Водоканалом». Если да, проблем быть не должно. Вы являетесь полноправным потребителем. А на участке ваших соседей, по идее, должен действовать сервитут — право ограниченного пользования, в данном случае обеспечение водоснабжением. Сервитут должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Свяжитесь с бывшим владельцем и узнайте про это. Если сервитут и вправду есть, тогда возможно повторно направить соседям требование устранить проблему с подачей воды или уже далее обращаться в суд.
Если же такого договора нет, а в договоре купли-продажи (именно в договоре, а не в объявлении!) указано, что водоснабжение есть, вы вправе, согласно ст. 475 и 557 ГК РФ, требовать от продавца:
- соразмерного уменьшения цены;
- возмещение затрат на проведение водоснабжения;
- провести водоснабжение в разумный срок за его счет.
Без воды вы в любом случае не останетесь: всегда сможете заключить договор с «Водоканалом». Для этого необходимо, чтобы ваш дом отвечал определенным условиям. В этом случае ваш сосед не сможет отказаться от «наложения» на его участок сервитута, но он может требовать соразмерную плату за это.
Думаю, что вряд ли к вашему дому не подведено водоснабжение. Банк должен был тщательно это проверить и не столько в силу закона, сколько в силу своих собственных интересов. Ведь в случае чего это имущество перейдет к нему в собственность, и тогда он сам уже может пострадать от отсутствия воды (цена на дом будет меньше, а банку это невыгодно).
Дело, скорее всего, в соседе, который неправомерно перекрывает вам воду. Чтобы избежать этого в будущем, установите сервитут на его участок (если он уже есть, необходимо просто подтвердить его наличие, например, выпиской из ЕГРН). Если сосед продолжит нарушать ваше право, стоит направить ему требование о прекращении перекрывать воду и только потом идти в суд. В исковом заявлении стоит указать, что нарушаются ваши законные права и интересы и что вы пытались урегулировать спор в досудебном порядке.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник https://prav.io/browse/blogs/zhilishhnye-spory/kak-podklyuchit-chastnye-doma-k-vodoprovodu-v-2022-godu
Источник https://berizon.ru/advices/podklyuchenie-k-vodosnabzheniyu
Источник https://www.domofond.ru/statya/chto_delat_esli_nam_ne_podklyuchat_vodu/101976
Похожие записи: