Для чего нужна стяжка пола: когда её делают, а когда нет, плюсы и минусы

Помощь специалиста в приёмке квартиры в новостройке без отделки

КАЖДЫЙ ИНВЕСТОР, вложивший деньги в долевое строительство, с нетерпением ожидает момента, когда ему передадут ключи и он сможет въехать в новостройку. Часто сроки затягиваются настолько, что единственным желанием дольщика становится быстрее получить квартиру, не обращая внимание на строительные недостатки. Которых даже в бетонной коробке без отделки может быть очень много. Зачастую только дефекты по дверям и окнам составляют сотни тысяч рублей.

Приёмка квартиры в новостройке без отделки

КОГДА СТРОЙКА ОКОНЧЕНА, многие дольщики пропускают недочёты в квартире, особенно если она сдаётся без отделки, надеясь на их быстрое самостоятельное устранение. Акт приёмки-передачи жилья подписывается формально. Если впоследствии будут обнаружены дефекты, обращения к застройщику будут отклонены, т.к. юридически получение жилья было завершено. Решением проблемы является тщательная приёмка квартиры в новостройке. Воспользуйтесь советами специалистов, которые рекомендуют не спешить с подписанием Акта приёмки-передачи. Также важно знать, как решать вопросы с Застройщиком, если он оформил акт в одностороннем порядке и давит на законность такого документа.

Принимая объект важно выявить даже самые мелкие недостатки, зафиксировать их и составить дефектные Акты. В соответствие с нормами 214-ФЗ Застройщик обязан в установленные сроки устранить все недоделки или выплатить материальную компенсацию, соответствующую найденным недостаткам.

Как подготовиться к приёмке квартиры без отделки

ПЕРЕД ПОДПИСАНИЕМ АКТА приёмки-передачи ещё раз внимательно перечитайте заключенный с застройщиком договор долевого участия. Кроме ключей от нового жилья, строительная компания обязана передать дольщику паспорта на водяные, электрические или газовые приборы учета, гарантийные талоны на окна и оборудование.

Будущий собственник квартиры должен получить от Застройщика:

• план квартиры, изображённый в проектной документации;
• произведённую БТИ выкопировку результатов обмеров жилья;
• №-214 ФЗ от 30 декабря 2004 года;
• изданные для строительства жилья ГОСТы и СНиПы;

Изучите на форуме жилого комплекса страницу о приёмке квартир в доме, где точно изложены вопросы и проблемные моменты между застройщиком другими жильцами. Чтобы при проведении чистового ремонта не переделывать обнаруженные недоделки, следует особое внимание уделить приёмке жилого помещения.

В соответствие с требованиями закона Застройщик обязан устранять все недостатки в полном объёме. Поэтому Вы имеете право не принимать жильё до тех пор, пока все претензии не будут удовлетворены. Когда срок устранения недостатков истечёт, можно заезжать в квартиру, а недостатки взыскивать через суд.

Неприятный спор с Застройщиком может решиться быстро и профессионально, если изначально заручиться поддержкой специалистов-приёмщиков, которые используют в процессе осмотра спецоборудование. У Вас будет гарантия добиться от Застройщика передачи качественного жилья как без отделки, так и с полноценным ремонтом.

Перед началом проверки специалист-приёмщик внимательно изучит договор и техническую документацию, определит, что должно находиться в первую очередь внутри квартиры. Если нет отделки — это стены, перегородки, полы, окна, потолки, двери, коммуникационные системы газо-, электро-, водо- и теплоснабжения.

Приёмка несущих конструкций в новостройке без отделки

НА ЭТАПЕ ПРОВЕРКИ КАЧЕСТВА ПОЛОВ И СТЕН мастером-приёмщиком контролируется состояние железобетонных конструкций, межкомнатных перегородок, поверхности наружных стен, межкомнатных или межквартирных перегородок. При отсутствии отделки специалист проверяет на Вашем объекте:

• насколько качественно заделаны межплитные швы и стыки, отсутствуют ли на них следы плесени и образовавшейся влаги;
• имеются ли отклонения от разбивочных или вертикальных осей, а также качество примыкания к смежным участкам;
• отклонение потолочных и напольных плит перекрытия от горизонтальных плоскостей, наличие пустот, отсутствие перепадов высот на стыках;
• наличие в стяжке пола отслоений, неровностей и трещин, уклонов, пустот и прочих строительных недостатков, которые могут быть существенными;
• устроены ли в стяжке пола деформационные швы и проложена ли демпферная лента при её устройстве.

Структура материалов должна быть равномерной. В составе стен и перегородок не должно быть строительного мусора, стальной проволоки, иных посторонних предметов и материалов (это хорошо видно без отделки), из-за которых на оштукатуренных стенах может впоследствии появиться ржавчина, плесень или грибок.

Нельзя эксплуатировать стены, если обнаружены отклонения от вертикали более 2-х сантиметров на высоту этажа, а от плоскости стены более сантиметра на 3 метра длины. Эти параметры определяются при помощи строительного уровня и дальномера, измеряется ширина комнаты в противоположных углах, сравнивается длина диагоналей.

Заполненность швов кладки между блоками или кирпичами и их монолитность является важным параметром для наружных стен и часто нарушается при высоком темпе строительства. Блоки или кирпичи должны быть уложены ровными рядами, с одинаковой толщиной швов, без наплывов и пустот.

На потолочных или напольных плитах перекрытия не должно быть трещин более 2 мм, которые затем переходят на стены, а также углублений более 5 мм или прилипших элементов опалубки. Среди данных недостатков часто встречаются существенные, которые могут сделать эксплуатацию помещения невозможной.

Приёмка дверей и окон в новостройке без отделки

ПРИ ПРОВЕРКЕ КАЧЕСТВА ОКОН И ДВЕРЕЙ входная дверь в квартиру должна быть установлена без отклонений по вертикальным осям. Размер дверной коробки должен соответствовать размерам дверного проёма, дверь будет легко открываться и закрываться. Наличие сколов и потёртостей – основание посчитать замену двери.

Наличники должны плотно прилегать к коробке, периметр монтажного шва должен быть полностью заполнен пенным утеплителем, все створки и петли должны быть правильно отрегулированы, а на уплотнительных резинках отсутствовать повреждения. Обязательно проверьте работоспособность замков.

Оконные створки должны открываться плавно и без рывков, на самих рамах снаружи или изнутри не должно быть трещин или царапин. Все заглушки, ручки, уплотнительные резинки, запорные устройства должны работать правильно и быть на месте. Пока квартира без отделки, это позволяет выявить многие недостатки.

Проверка работоспособности инженерных систем и оборудования внутри квартиры и на лестничной клетке. Приёмщику необходимо определить, насколько эти системы соответствуют техническим нормам и стандартам. К инженерным системам многоэтажного дома относят системы:

• отопления и водоснабжения;
• водоотведения (канализации);
• приточной и естественной вентиляции;
• кондиционирования (общедомового);
• электро-и газоснабжения.

При помощи тепловизора и анемометра проверяется задувание в местах примыкания к стенам, под подоконником и сверху над потолочным перекрытием, чтобы впоследствии не тратить деньги на дополнительную герметизацию. Снаружи окон проверяется качество установки наружных отливов.

Приёмка систем водоснабжения в новостройке

В ХОДЕ ПРИЁМКИ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ все трубопроводы и их стыки должны быть на 100% герметичны, их намокание и даже небольшая влажность, следы высолов или протечек не допускаются. Стояки устанавливаются строго вертикально и надёжно крепятся к бетонному основанию стен.

Приёмщик квартиры должен убедиться:

• запорные устройства (краны) на вводе надёжно закреплены и нормально функционируют;
• всюду установлены опломбированные приборы учёта воды (обязательно снимите их показание и номера запишите в Акт), есть их паспорта;
• на трубах нет наплывов, сколов и трещин, сбитых и «зализанных» граней на гайках, муфтах и фитингах;
• на самих трубах и возле них нет подтёков, высолов, ржавчины, следов старых протечек или образования конденсата;
• на открытых канализационных выводах стоят заглушки, соответствующие по диаметру трубы и надёжно зафиксированные;
• канализационные отводы на квартиру находятся на высоте до 5 см от поверхности пола, чтобы правильно были организованы в квартире сливы;
• резиновые уплотнители на канализационных ревизиях герметичны и целостны, плотно прилегают;
• вводы и выводы полотенцесушителя размещены на одной плоскости горизонтально;
• на канализационном стояке нет трещин, повреждений и пробоин, отклонений от вертикальной оси;
• на всю толщину покрытия проходы стояков через перекрытия заделаны цементным раствором.

При наличии строительных дефектов в системе водоснабжения и водоотведения (канализации) будут возникать постоянные протечки. Зак которые Застройщик будет нести ответственность только в пределах гарантийного срока — три года. По истечении гарантии ущерб соседям будет выплачивать собственник жилья с недостатками.

Проверка системы отопления и трубопроводов в новостройке

ЧТОБЫ НЕ ЗАЛИТЬ СВОЮ КВАРТИРУ и находящиеся снизу помещения, необходимо убедиться в исправности системы отопления и водоподведения. Прежде всего осматриваются радиаторы отопления. Их мощность (поверхность) должна соответствовать метражу каждой комнаты.

На батареях и стояках не должно быть сколов, вмятин и иных повреждений. Вентили (краны Маевского) и терморегуляторы должны быть в исправном состоянии и поворачиваться. Места соединения должны содержать уплотнительный изолирующий материал (подмотку).

После визуального осмотра приёмщик убеждается, что сам радиатор установлен прочно, на двух кронштейнах, в уровень (не закрыт) с подоконником, в соответствии со СНиПами. Расстояние от подоконника до верхней части радиатора должно быть не менее 5 см, а от нижней части до пола не менее 6 см.

Если система подключена и находится в работоспособном состоянии, то радиаторы проверяются на работоспособность и равномерность прогрева. Если приёмка проводится в летний период, то в Акте делается запись, что технической возможности проверки систем отопления нет и их герметичность будет проверяться при сезонной опрессовке.

Возле радиаторов и труб отопления не должно быть влаги. Сами металлические трубы отопления не должны быть ржавыми, на них должна быть нанесена краска ровным слоем. Проложенные под полом трубопроводы отопления должны быть обмотаны специальным утеплителем и находиться в гофрированной защите.

Проверка системы вентиляции в новостройке без отделки

В ХОДЕ ПРИЁМКИ принудительной и естественной вентиляции приёмщик проверяет вентиляционные вытяжки на кухне и в санузлах. Чтобы в квартире не появилась плесень, нужно иметь эффективную систему естественной вентиляции. Внутри шахт не должно быть строительного мусора, сужений или неровностей.

Тягу в шахте можно проверить при помощи анемометра, распространённая же в быту проверка пламенем спички или зажигалки может вызвать пожар в вент-канале и во всём здании – такие манипуляции категорически запрещены строительными нормативами и требованиями пожарной безопасности.

Если в новостройке присутствует централизованная система кондиционирования, проверяется её работоспособность. Перед сдачей квартиры застройщик должен произвести наладку, регулировку и настройку режимов работы системы кондиционирования, предоставить техническую и гарантийную документацию.

Проверка систем электро- и газоснабжения

КОГДА ВСЕ СИСТЕМЫ ОВиК (отопления, вентиляции и кондиционирования) протестированы и проверены, приёмщик переходит к осмотру систем электро- и газоснабжения. Часто неисправности в электропроводке выявляются при тестировании оборудования на предыдущем этапе.

Необходимо проверить вводный распределительный щиток, где установлены автоматы отключения нагрузки электросети, счётчик учёта электроэнергии и иные приборы. Если в доме проведён газ, то необходимо внимательно осмотреть окраску труб, проверить надёжность соединений и качество сварки.

Тестированию при приёмке подлежат все смонтированные в квартире электроточки, проверяется работоспособность выключателей, осветительных приборов, вентиляторов. Производятся замеры напряжения в розетках, качество прокладки электропроводки в доступных местах – соединения и скрутки электропроводов.

При выявлении серьёзных нарушений в системе электроснабжения (отсутствие или несоответствие напряжения, перегрев электропроводки, выявляемый тепловизором) может потребоваться проведение электротехнической экспертизы. В случае с новостройкой можно отказаться от приёмки квартиры с недостатками.

Рекомендации по самостоятельной приёмке новостройки

ПРИНИМАЙТЕ КВАРТИРУ в светлое время суток. Используйте фонарик, чтобы рассмотреть недочёты и нарушения – он хорошо выдаёт все неровности. Рядом должен быть свидетель, который подтвердит Ваши аргументы, хотя лучше, чтобы это был квалифицированный приёмщик, который разбирается в строительстве.

В согласованное с представителем застройщика начните осмотр со входа в подъезд, затем перейдите на свою лестничную площадку на этаже. Очень часто выявляются недостатки в этих помещениях. Собственник квартиры в новостройке также обладает правами на долю в общем имуществе и вправе требовать устранения недостатков в доме.

Войдя в квартиру, проверьте:

• как открывается входная дверь, нет ли зазоров между стенами и дверной коробкой;
• нормально ли открываются окна, нет ли зазоров между рамой и проёмом;
• нет ли трещин или пустот на потолке, на стенах и на стяжке пола;
• достаточно ли герметично заполнены панельные швы и монтажные стыки;
• водопроводные трубы и радиаторы отопления, наличие счётчиков учёта воды;
• отсутствие протеканий в технических шкафах и под ванной;
• комплектность розеток, наличие приборов учёта электроэнергии;
• работу системы вентиляции и кондиционирования;
• стены и полы, особенно в углах на отсутствие потемнений и налёта.

По всем установленным в квартире коммуникациям и системам Застройщиком должна быть передана техническая документация. У собственника должно быть точное представление о том, где проложена электропроводка и проходят скрытые трубы водоснабжения, отопления и канализации, для быстрого выявления скрытых протечек.

Если во время осмотра рядом с владельцем квартиры в новостройке будет специалист-приёмщик, он установит, насколько застройщик соблюдал принятые нормы и стандарты. Чтобы присутствия специалиста на осмотре было законным, потребуется предъявить официальный договор и подтверждение членства эксперта в НОСТРОЙ и НОПРИЗ.

Что должен содержать Акт о дефектах

ПОСЛЕ ПОДРОБНОГО ОСМОТРА квартиры и выявления всех недостатков можно составлять дефектный акт. Его подписывают представители сторон от застройщика и инвестора (дольщика). В Акте могут также расписаться свидетели, которых Вы пригласили на осмотр и которые при необходимости подтвердят дефекты.

Акт включает в себя такие стандартные данные:

• населённый пункт, адрес квартиры и дата подготовки документа;
• Ф.И.О. сторон и их другие реквизиты (паспортные и юридические данные);
• окончательная стоимость квартиры;
• информация о документе, подтверждающем факт приобретения жилья (договор долевого участия или купли-продажи;
• подробная характеристика приобретаемой квартиры с учётом количества комнат, метража общей и жилой площади, общей этажности дома и этажа, на котором расположена квартира;
• отсутствие претензий со стороны будущего владельца или их наличие с подробным описанием всех недочётов;
• подписи представителя застройщика и дольщика.

Застройщику законом отводится 60 дней (до марта 2022 было 45) для устранения отражённых в акте недостатков. По истечение этого срока составляется передаточный акт, который Застройщик часто составляет в одностороннем порядке, если замечания по-прежнему не устранены.

Передаточный акт и Акт о выявленных недостатках – это два разных документа. Без передаточного акта нельзя будет зарегистрировать право собственности на квартиру, а второй необходим для взыскания с Застройщика ущерба через суд, если он не устранил недостатки и составил передаточный акт в одностороннем порядке.

Что делать, если качество новостройки не устраивает

ЗАСТРОЙЩИК ВСЕГДА ОТРИЦАЕТ выявленные дефекты и отказывается их устранять. Во время приёмки необходимо сделать подробные фото строительных недостатков, которые будут дополнительными доказательствами к Акту. Наши юристы рекомендуют фото и подробное описание недостатков отразить в таблице – как это делает приёмщик.

Если представитель застройщика на словах соглашается исправить дефекты, всё равно необходимо составить Акт с подробным отражением в нём всех нюансов. В результате, они не будут устранены полностью, и собственнику придётся исправлять их самостоятельно или готовить исковое заявление в суд.

Существуют дефекты строения, при котором использовать жилое помещение по назначению нельзя. Они называются существенными недостатками. К ним относят критические повреждения несущих конструкций, инженерных коммуникаций — водопровода, отопления, вентиляции. Например, при отсутствии тепла в квартире зимой от новостройки можно отказаться.

Услуга комплексной приёмки новостройки без отделки

ИСПОЛЬЗУЙТЕ ОПЫТ специалиста, который исследовал сотни объектов, это легко и недорого. В ходе осмотра приёмщик выявит все присутствующие в квартире дефекты. Воспользуйтесь квалифицированной помощью нашей компании. На приёмку мы пришлём опытного эксперта, который:

• досконально проверит качество объекта, не упустив ни одной детали;
• произведёт фактические обмеры помещения с помощью точного оборудования;
• начертит план-схему каждого отдельного помещения и квартиры в целом, сверив площадь с замерами застройщика;
• найдёт косметические дефекты и существенные строительные недостатки;
• оценит все недостатки в денежном выражении.

После составления дефектного акта по результатам приёмки наши юристы отправят претензию застройщику с требованием о компенсации стоимости строительных недостатков квартиры без отделки, неустойки и штрафа, а в случае её неудовлетворения подготовят исковое заявление в суд и добьются положительного судебного решения.

Новые правила приёмки новостроек без отделки 2022

СОГЛАСНО НОВЫМ ПРАВИЛАМ, установленным Постановлением Правительства от 23 марта 2022 года № 442 и Постановлением № 479 от 26 марта 2022 года, изменился порядок начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве и передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

До конца 2022 года взыскание неустойки заморожено. При этом, на сегодняшний день, Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» мораторий на взыскание продлён до 30 июня 2023 года.

При этом, фиксировать нарушения в строительстве всё равно необходимо, чтобы потом можно было предъявить их застройщику – суммы на взыскание строительных недостатков удовлетворяются в полном объёме. А штраф и неустойку за незаконные халатные действия Застройщика можно будет взыскать позднее.

Профессиональные приёмщики, строительно-технические эксперты и адвокаты Центра комплексной экспертизы «Цекспер» предоставят помощь в приёмке квартиры без отделки и юридические услуги без предоплаты — по факту взыскания с застройщика денежных средств за неправильно сданную квартиру.

Для чего нужна стяжка пола: когда её делают, а когда нет, плюсы и минусы

После сдачи дома в эксплуатацию квартиры в нем реализуются с несколькими вариантами отделки помещений. Однако за исключением отделки «под ключ» собственнику часто требуется стяжка пола в новостройке для выравнивания монолитных или заводских плит перекрытий, улучшения их акустических и теплоизоляционных свойств.

Стяжка требуется тогда, когда перепад высот существующего пола составляет более чем 2 мм на каждые 2 м, такие неровности позволяют укладывать большинство напольных покрытий.

Квартиры без отделки: какие работы должен выполнить застройщик?

Тем не менее эксперты отмечают, что даже эти требования к техническому оснащению квартиры выполняются не всегда. «Кто-то передает клиентам квартиры с полной чистовой отделкой, кто-то не только не клеит обои, но и предлагает покупателям самостоятельно проводить трубы и делать электропроводку в квартире.

Единых стандартов здесь нет. Но все технические характеристики, все оборудование, которое будет установлено в квартире, прописаны в , заключенным между дольщиком и застройщиком», — говорит генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев. Основная задача покупателя при покупке квартиры без отделки — это внимательно прочитать ДДУ и приложения к нему, разобраться, какие виды работ будут выполнены, и уточнить детали, чтобы при получении квартиры не столкнуться с неожиданным и неприятным сюрпризом.

Читайте также: Сам себе мастер, или как быстро убрать штукатурку со стен в домашних условиях

«В конце прошлого года моя мама заключила ДДУ в соответствии с 214-ФЗ. Купила однушку в малоэтажном доме, без отделки.

Кто должен выполнять стяжку пола: застройщик, подрядчик или участник долевого строительства?

Жуковский Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Михаил.СП 29.13330.2011 Полы.

Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88. Приложение Б (справочное). Основные термины и определения: стяжка (основание под покрытие): слой пола, служащий для выравнивания поверхности нижерасположенного слоя пола или перекрытия, придания покрытию пола заданного уклона, укрытия проложенных трубопроводов, а также распределения нагрузок по нежестким слоям пола на перекрытии;Таким образом стяжка действительно входит в устройство пола. Однако, если я правильно Вас понял, то стяжка уже имелась на момент передачи объекта долевого строительства от застройщика Вам.

Отражено ли это в передаточном акте? Имеется ли какой-либо иной документ, подтверждающий это? Если такой документ есть, то в суде он должен доказать, что Вы не могли выполнить эти работы.

Если подтверждающих документов нет, то можно попробовать пообщаться с соседями, которые уже приняли квартиры.

Это следует знать

• Для качественного покрытия пола, по нормативам и стандартам необходимо сделать хорошее основание.
• Необходимо отметить, что нарушение технологии укладки стяжки влечёт серьёзные последствия, даже повторную укладку. Поэтому при отсутствии уверенности, что своими руками всё будет сделано правильно, лучше привлечь специалистов с опытом работы.
• Первым делом готовится пол: демонтируют старое покрытие (если таковое имеется), удаляют весь строительный мусор, пыль, грязь (желательно применить промышленный пылесос).
• Следующим пунктом обязательных мероприятий считается грунтовка поверхности – это увеличит адгезию слоёв. Может понадобиться несколько слоёв грунтовки, которые наносят после полного высыхания предыдущего слоя.
• Все трещинки необходимо заделать шпаклёвкой до нанесения на перекрытия грунтовки.

Строительные маяки

• Обязательно проводятся мероприятия по установлению уровня – о уровень, отмечается высота.
• После этого можно определить количество требуемого материала.
• С помощью полиэтилена проводится гидроизоляция стен.

Для чего нужна стяжка пола — отвечает эксперт

Однако у данного вопроса есть еще одна сторона, о которой очень часто мы забываем, — обеспечение надлежащих условий проживания в многоквартиных домах с точки звукоизоляции помещений. Особое значение такое утверждение имеет в случае ремонта квартиры в новостройке, где стяжка как таковая отсутствует либо исполнена некачественно.

Речь идет об устройстве стяжки также и для целей звукоизоляции поверхности пола.

Подобные работы нормированы сводами специализированных правил и должны быть произведены в любом случае с тем, чтобы пользование жилым помещением соответствовало действующим строительным и санитарным нормативам (об их применении см.

Рекомендуем прочесть: Больничный по беременности и родам в 2022 году взносы

« — толкование и разъяснения»). Вы помните, что принято различать две разновидности шума: воздушный и ударный (как разновидность конструкционного).

Какая стяжка пола в новостройке будет лучше

Уклон, бывает нужен, для обеспечения стока воды или если этого требует архитектурное решение.

Воздушный — это собственно человеческая речь, звук от работающего телевизора, лай собаки и т.д.

Читайте также: У стиральной машины заклинило барабан. В чем причина?

Этот элемент придаёт жёсткость и увеличивает прочность. Обеспечивает дополнительную изоляцию шума, а также выполняет роль гидроизоляционного и теплоизоляционного слоя. Кроме этого, в новостройке, устраивая конструкцию, можно проложить инженерные коммуникации. Правильно сделанная стяжка, включает в себя пирог, каждый слой которого, служит для определённых целей.

Зная особенности устройства этого элемента, можно правильно определить какая стяжка лучше подойдёт к помещению. Выравнивающий слой — служит в качестве основы.

Он скрывает основные неровности. Для этого можно применяють, песок или щебень, мелкой фракции.

Как выбрать конструкцию

Разобравшись в типах и видах конструкций, можно определить какой вариант оптимально подходит для помещения.

Чтобы это сделать правильно, надо определить:

• Назначение помещения.
• Вид финишного покрытия.
• Предполагаемую нагрузку в процессе эксплуатации.
• Время, которое можно затратить на выполнение этой работы.
• Финансовые возможности.

Качество стяжки в новостройке, зависит от профессионального уровня людей которые будут проводить монтаж, а также материалов, применяемых в работе. Конструкция, относится к числу скрытых работ.

Поэтому важно, проверять качество монтажа и применяемых материалов. Если будут применены материалы, низкого качества или не соответствующие по назначению, а монтаж не будет отвечать технологическим правилам, всё это может проявится только в процессе эксплуатации. Результат, выльется в потерю средств и возникнет необходимость новых затрат. Которые могут в несколько раз превышать стоимость самой конструкции.

Требования СНиП для полов и стяжки

Главная функция стяжки – сформировать максимально ровную основу для будущего финишного напольного покрытия.

Гидроизоляционный слой — для удержания влаги, здесь используют. Мастики, которые имеют водоотталкивающие свойства. Влагозащитные и парозащитные мембраны или целлофан.

Также нормами предусмотрено такое устройство стяжки пола, чтобы обеспечить достаточно высокую прочность основания к механическим повреждениям. В СНиП указаны все необходимые нормы. Проектировать черновые полы следует по специальным нормативным документам. Раньше основным документом, посвященным черновым бетонным основаниям, считали СНиП 2.03.13-88.

Однако, при том, что приемы устройства пола в жилых зданиях не изменились, стали появляться новые материалы и строительные технологии, потому нормативы изменились.

Сегодня действует документ СП 29-13330-2011. В нем актуализирована редакция нормативов по обустройству полов.

Требования к стяжке пола, которые предусмотрены в СНиП позволяют получить качественное основание.

Сколько нужно смеси

Помимо вопроса изготовления и применения, нужно задуматься о расходе смеси. Как правило, эти данные указываются на упаковке, но поскольку у каждого свои условия, нужно проводить расчет. Но перед этим надо замерять площадь пола, который необходимо залить этой стяжкой. Выглядеть подсчет будет следующим образом:

• слой толщиной в 1 см потребует использования 22 кг смеси на квадратный метр площади комнаты;
• оптимальный слой стяжки – 3 см, а значит, на один квадратный метр площади нужно потратить 22*3=66 кг смеси.

Важно! Бывает такое, что в комнате имеются большие перепады пола– их нужно обязательно выравнивать.

Выбирая смесь, всегда можно просто и воспользоваться калькулятором с целью точно рассчитать необходимое количество смеси – калькулятор есть у каждого.

Важно! Если устанавливается теплый пол, то нужен слой от 40 мм и больше.

Нужен грамотный расчет количества смеси перед началом ее использования

Калькулятор расчета количества смеси для стяжки пола

Перейти к расчётам

Читайте также: Как выбрать межкомнатные двери: советы мастеров и лайфхаки

Стяжка пола СНиП

Наименьшая толщина стяжки для уклона в местах примыкания к сточным лоткам, каналам и трапам должна быть: при укладке ее по плитам перекрытия — 20, по тепло- или звукоизоляционному слою — 40 мм.

Толщина стяжки для укрытия трубопроводов должна быть на 10-15 мм больше диаметра трубопроводов. 3. Стяжки следует назначать:

1. под наливные полимерные покрытия — из бетона класса по прочности на сжатие не ниже В15 или цементно-песчаного раствора с прочностью на сжатие не ниже 20 МПа (200 кгс/см2).
2. для создания уклона на перекрытии — из бетона класса по прочности на сжатие В7,5 или цементно-песчаного раствора с прочностью на сжатие не ниже 10 МПа (100 кгс/см2);
3. для выравнивания поверхности нижележащего слоя и укрытия трубопроводов — из бетона класса по прочности на сжатие не ниже В12,5 или цементно-песчаного раствора с прочностью на сжатие не ниже 15 МПа (150 кгс/см2);

Рекомендуем прочесть: Въехали в бампер у дома и скрылись как получить страховку

Общие подготовительные мероприятия для укладки

1. Подготовка, все помещение надо очистить от мусора и пыли, обработать составом «Бетоноконтакт», до предполагаемого уровня напольного покрытия.
2. Определения уровня (отбивка), для этого применяют лазерный или водяной строительный уровень. Если выполняются в нескольких комнатах одного помещения, уровень надо определять в каждой комнате и выставлять одинаковые отметки на высоте 100–150 сантиметров. Отметки надо наносить на каждом углу комнаты, а также по стенам. Чем их больше, тем легче потом ориентироваться при выравнивании поверхности.
3. Определение перепада в плоскости перекрытия (разница высот). Зная уровень поверхности и разницу высот на перекрытии, можно определить количество материала, который будет затрачен на производство работ.
4. На стены, закрепить защитное покрытие, на высоту 1,5 метра, для этого подходит плёнка.

Должна ли быть стяжка пола в новостройке по закону

Воздушный — это собственно человеческая речь, звук от работающего телевизора, лай собаки и т.д.

Важно Восприпятствовать его распространению можно, используя при строительстве массивные конструктивные элементы (чем больше их масса, тем выше их звукоизоляционные качества).

Ударный шум — это шаги, передвижение предметов и т.д. Он распространяется непосредственно по перекрытиям и строительным конструкциям.

Бороться с ним на так просто. Стяжка, имеющая специальную «плавающую» конструкцию, среди прочего призвана снизить воздействие ударного шума в прилегающих помещениях. Поэтому в части планирования работ по ремонту пола следует учитывать не только необходимость устранения перепада высот, устранения неровностей, но и одно из основных предназначений данного вида работ — звукоизоляцию.

Внимание Для многих людей покупка квартиры является очень важным событием в жизни.

Выбор застройщика сделан, время на строительство вышло и владельцу предлагают прийти и принять свое жилье.

Виды стяжек

Пример полусухой стяжки с компенсирующими швами
Кроме классических цементных растворов, которые еще называют мокрыми, сегодня применяются такие виды стяжек:

• полусухая;
• сухая;
• самонивелирующаяся.

Конечные цели у всех методов выравнивания основания пола приблизительно одинаковы, однако технологии отличаются, иногда сильно. Виды стяжек различны не только по способам их устройства, но и по итоговым характеристикам. Подготовленные основания отличаются по таким параметрам:

• прочность;
• атмосфероустойчивость (способность сохранять качества при влиянии влаги и температурных факторов);
• качество поверхности;
• теплопроводность.

Также все виды стяжек различны по трудоемкости процесса устройства и итоговой стоимости комплекса материал плюс работа. Дальше рассмотрим особенность создания каждого вида оснований пола, и область их приоритетного применения.

Ремонт в новостройке: что можно, что нужно и что нельзя

Но и те, и другие рекомендуют отложить капитальную отделку как минимум на год, поскольку есть еще один важный нюанс: в новом доме ремонт делаете не только вы, а еще и соседи.

Вибрации перфоратора, протечки труб, пыль из вентканала и прочие сюрпризы соседского ремонта легче переносить, не вложив в отделку квартиры всю душу и сбережения.

Кроме того, даже стяжка, умноженная на число квартир, прилично увеличит вес высотки, а ведь еще появятся новые стены и прочие архитектурные элементы!

И потяжелевший дом снова начнет «садиться»… Так что все же черновой ремонт предпочтительнее. Что такое черновой ремонтПрежде всего — отсутствие фанатизма в выборе материалов и доведении операций до эталонного идеала. Нет нужды выравнивать пол под укладку паркета — зашиваем фанерой и кладем линолеум или ламинат (потом можно быстро снять); вместо декоративной краски клеим толстые недорогие обои и т.д.

Помните, что у дома есть гарантийный срок (обычно пять лет).

Принять квартиру в новостройке. Шаг 2: контроль качества

Почему новостройки — такая дрянь? Откуда в них плохая кладка, кривые стены, разваливающиеся балконы и протекающая крыша? Я вам отвечу: потому что люди с этим мирятся.

Ника Троицкая
маркетолог в недвижимости

По закону застройщик обязан сдать вам квартиру без дефектов, а если они есть — устранить их за свой счет. Но многие дольщики готовы принять квартиру в любом состоянии, лишь бы поменьше возиться с бумажками. Застройщики будут делать дрянь до тех пор, пока вы будете это позволять.

Сегодня — о том, как найти дрянь и заставить застройщика ее исправить.

Что взять на приемку

Вы договорились с застройщиком о приемке и подготовили документы. (О подготовке документов мы писали в предыдущей статье.) Теперь собираем инструменты.

Блокнот и ручка — чтобы проверять вентиляцию и записывать заметки по ходу приемки. На случай темноты берите фонарик.

Лампочкой проверите цоколи, а электробритвой — розетки.

Мел понадобится, чтобы обводить недочеты.

Попросите у знакомых лазерный дальномер, уровень и правило, чтобы измерить площадь комнат и кривизну стен. Если нет таких приборов, то подойдут рулетка и отвес из нитки и болтика.

Недочеты, которые найдете, запишите в блокнот.

Подъезд

По закону застройщик не обязан сдавать вам двор, а вот подъезд относится к совместному имуществу жителей. У вас будет доля в этом имуществе, и вы вправе требовать, чтобы застройщик сдавал подъезд в готовом виде. Если чего-то нет или что-то сделано плохо, запишите это в чек-лист, потом перенесете в дефектный акт.

Закон не обязывает застройщика указывать в ДДУ, какая отделка должна быть в местах общего пользования. Практически невозможно доказать, что в рекламе была одна отделка, а по факту вы получили хуже. Но если застройщик нормальный и заботится о репутации, то сам не станет класть в подъезде линолеум, если обещал плитку. По закону вы можете повлиять только на исправление недочетов. Вот их и смотрите.

Несколько раз пооткрывайте входные двери и похлопайте ими. Хорошая дверь не кривая, без дырок, не скрипит, а ручки не болтаются и не ударяют в стену, когда дверь открыта.

В общем холле должны быть почтовые ящики. Стены красят или оштукатуривают.

Лифт

Застройщик обязан сдать работающий лифт вместе с домом. Если лифт есть, но не работает, застройщику не выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если в доме лифт есть, должен работать хотя бы один. Закон не уточняет, грузовой это должен быть лифт или пассажирский. У хорошего застройщика работают все лифты, но это уже как повезет. По закону достаточно одного лифта.

Если застройщик молодец, он сразу обшивает лифт изнутри фанерой или пластиком, хотя и не обязан. Так жители и рабочие не поцарапают стенки лифта, пока возят стройматериалы и мебель.

Электрощитовая и тепловой узел

На этаже с квартирой есть электрощитовая со счетчиками на свет. В некоторых домах застройщик ставит на этаже и тепловой узел, если считает индивидуальное потребление тепла. Снимите показания ваших счетчиков и запишите в чек-лист, потом перенесете в акт приемки-передачи. Так вам будет что предъявить управляющей компании, если вас захотят обмануть.

Подвал и чердак

Если у вас квартира на последнем этаже, договоритесь, чтобы вам показали технический этаж. Это полезно, чтобы удостовериться, что крыша не течет и что она вообще есть, а то и так бывает.

Если у вас квартира на первом этаже, перед приемкой договоритесь с застройщиком спуститься в подвал. Посмотрите, не текут ли трубы, всё ли сухо под ними, нет ли в подвале канализационного запаха. Если что-то не так, всё записывайте в дефектный акт.

Если обнаружили недочеты, запишите их. Так вам будет удобнее составить дефектный акт или претензию.

Проверяем квартиру

Что должно быть в квартире, пишут в ДДУ. Ищите в своем договоре пункт «Характеристика объекта» — обычно в самом начале, в разделе «Предмет договора».

отделка стен штукатуркой; покрытие полов – цементная стяжка; установка пластиковых окон и балконных дверей; остекление лоджии; установка металлической межквартирной (входной) двери . Установка электроплиты, а также горизонтальная разводка системы водоснабжения не входят в цену договора и осуществляются Участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

1.3. Квартира передается Участнику долевого строительства с частичной отделкой и выполнением следующих видов отделочных работ: отделка стен штукатуркой; покрытие полов — цементная стяжка; установка пластиковых окон и балконных дверей; остекление лоджии; установка металлической межквартирной (входной) двери . Установка электроплиты, а также горизонтальная разводка системы водоснабжения не входят в цену договора и осуществляются Участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

Если у вас что-то в ДДУ есть, а по факту этого нет, запишите всё в дефектный акт.

Входная дверь

Пооткрывайте и позакрывайте несколько раз входную дверь в квартиру. В идеале замки исправные, ручка не заедает, глазок не болтается, а дверь легко открывается и не проседает. Дверная коробка должна быть по размеру проема.

Оставьте дверь приоткрытой и понаблюдайте. Если дверь сама начинает закрываться или открываться, значит, ее криво установили относительно плоскости стены. Если такая проблема есть, дверь вместе с коробкой вынимают из проема и переустанавливают ровно.

Стяжка у порога должна быть ровной и не крошиться, а стыки стен и двери скреплены монтажной пеной.

Окна

Проверьте окна и двери на лоджии. Строители должны установить ручки и уплотнители. Ручки должны плотно и плавно ходить, не заедать. Уплотнители стоят на своих местах в пазах и не болтаются. Стекла без царапин и трещин. Створки окон свободно открываются и закрываются.

Потолок

Если у вас дом кирпичный или панельный, то перекрытия в таком доме состоят из плит. На потолке в квартире эти плиты образуют стыки. Между плитами не должно быть перепадов по высоте, поэтому стыки заделывают раствором. Если перепады есть, застройщик должен выровнять перепад на стыке.

Если планируете установить натяжной потолок, не заморачивайтесь. На безопасность и использование квартиры незаделанные перепады не повлияют, а под натяжным потолком их всё равно не будет видно.

Измерьте высоту потолков во всех помещениях. Если она меньше, чем в ДДУ, или меньше 2,5 метра — это существенный недочет и повод для денежной компенсации.

Пол

Стяжка на полу должна быть без трещин, перепадов, пустот и дыр.

Походите по комнатам, послушайте, как звучит пол. Звук должен быть везде одинаковый. Идеально для звуковой проверки пола подходят дамские шпильки, но и мужские классические туфли тоже сойдут. Не надевайте на приемку мягкие кроссовки: ничего не услышите.

Между участками стяжки на полу и на стыке со стенами строители оставляют зазоры — деформационные швы. Дело в том, что при перепадах температур стяжка может немного расширяться и сжиматься. Чтобы два соседних участка стяжки не сдавили друг друга и не потрескались, между ними оставляют небольшое расстояние. Это не трещины и не недочет, их заделывать не нужно.

Стены

Самая сложная штука в приемке — проверить стены. Если у вас по договору долевого участия застройщик обязуется оштукатурить стены, то знайте, что видов штукатурки три: простая, улучшенная или высококачественная. К каждой штукатурке свои требования.

Допуски по СНиПу в разных видах штукатурки

Отклонение от вертикали, мм на 1 м, не более
Улучшенная
Высококачественная
Предельное отклонение от вертикали на всю высоту помещения, мм
Улучшенная
Высококачественная
Глубина неровностей, мм, не более
Улучшенная
Высококачественная
Отклонения от горизонтали на 1 м, мм, не более
Улучшенная
Высококачественная

Узнать, какую штукатурку использует застройщик, практически нереально. В отделе продаж вам могут наврать, а в ДДУ мало кто указывает, какая именно штукатурка будет. Обычно пишут так: «Отделка стен штукатуркой».

Попробуйте перед приемкой выяснить у застройщика, какую штукатурку он использует, чтобы знать, за какие неровности можно предъявить. Эту информацию хранят в рабочей документации, в разделе «Архитектурные решения». В этом разделе есть ведомость отделки помещений. Если ваш застройщик умница, он не пошлет вас и покажет информацию, хотя и не обязан.

Ваша задача на приемке — проверить, ровные ли стены. Для этого вам понадобится строительное прави́ло — это такая ровная планка, обычно алюминиевая, в длину от метра до трех.

Гипсовая штукатурка — более белая и гладкая, цементная — серая, иногда даже с коричневатым оттенком, более шершавая.

Единственное место, где по СНиПам нельзя использовать гипсовую штукатурку, — это санузел, потому что гипс боится влажности. Перепроверьте, что в ванной комнате и туалете не использовали такую штукатурку.

Электрика

Проверьте, есть ли провода для подключения дверного звонка, розеток и выключателей. Звонок, розетки и выключатели, если они есть по ДДУ, не должны вываливаться из монтажных коробок, нагреваться и искрить.

Чтобы проверить, работает ли розетка, используйте отвертку-тестер или электроприбор, который работает от сети.

Совет

На форумах часто советуют брать с собой зарядку для телефона, чтобы проверять розетки. Я тоже так раньше считала, но поняла, что рисковать телефоном не стоит: если от перепада напряжения сгорит бритва за 3 тысячи, будет не так обидно, как если это будет телефон за 50.

Если застройщик установил цоколи под светильники, то повкручивайте лампочку — проверите, рабочие ли цоколи. Осторожно с лампочкой, когда будете выкручивать: она быстро накаляется. Если застройщик не установил розетки, цоколи, выключатели и из стены только торчат провода, сами не лезьте — пригласите электрика.

Допустим, вы включили автомат в щитке, но звонок, розетки и освещение не работают. Или в вашем ДДУ написано, что розетки и цоколи быть должны, а их нет. Это недочеты, запишите их в блокнот, потом составите дефектный акт.

Водоснабжение и водоотведение

Возле стояков не должно быть луж и влажной стяжки. Запорные краны должны быть в одной плоскости с трубами, открываться с силой и не разбалтываться.

Проверьте, установлены ли тройники в ванной и туалете. Тройник объединяет сливные трубы от унитаза, раковины и ванны, чтобы слив шел не в один канал, а в три — так выходит быстрее. Его встраивают в широкую трубу общего слива, которая проходит по стояку.

Если тройник установили правильно, к нему без труда получится подобраться при установке сливных труб от раковины, ванны и унитаза.

Отопление

Радиаторы отопления должны быть надежно закреплены на стенах. Посмотрите, чтобы все болты на креплениях были затянуты. Проверьте уровнем, ровно ли повесили радиаторы. Если температуру на радиаторах можно регулировать, то застройщик заранее установит регуляторы или выдаст их при передаче ключей.

Вентиляция

Откройте окна и двери и проверяйте вытяжку. Возьмите тонкий лист бумаги и приложите его к вентиляционному отверстию. Если прилипает, значит, всё хорошо. Если падает — с вытяжкой проблема.

На некоторых форумах советуют взять на приемку зажигалку или спички, чтобы проверять вентиляцию. Мы так делать не рекомендуем: если вдруг в вентиляционной шахте окажется газ, то открытое пламя спровоцирует взрыв. Маловероятно, но лучше перестраховаться.

Площадь квартиры

Перед приемкой возьмите ДДУ и сделайте крупную копию плана квартиры. Посмотрите заранее, все ли помещения в квартире прямоугольные или есть неправильной формы. Если есть, попробуйте поделить это помещение на части так, чтобы в итоге у вас получились прямоугольники или прямоугольные треугольники — удобнее считать площадь.

Длину и ширину помещений измеряют вдоль стен на уровне пола. Не считают площадь дверных проемов и арок, если их ширина меньше двух метров, а ниш — если они ниже 1,8 метра. Если вы гуманитарий и математика навевает на вас тоску, позовите на приемку друга-технаря.

Пример

Виталя купил квартиру площадью 52 м² в строящемся доме за 8 млн рублей, подписал с застройщиком ДДУ. На приемке квартиры обнаружил, что площадь квартиры — 50,5 м². В ДДУ пункта о порядке компенсации недостающих метров не было, поэтому Виталя рассчитал сумму по закону. Он написал претензию застройщику и получил компенсацию за разницу в 1,5 м² — 230 тысяч рублей.

Куда и как вносить замечания

Все дефекты, которые вы заметили при приемке, описываете в дефектном акте:

Дефектный акт — документ, который вы составляете после осмотра. Это согласованный вами и застройщиком список замечаний к качеству квартиры. Некоторые застройщики называют его ведомостью или листом осмотра квартиры. Если ваш застройщик позаботится о вас заранее, то подготовит бланк дефектного акта со своими реквизитами. Нет — выдаст лист бумаги, напишете реквизиты от руки: название застройщика, имя директора.

В акте вы перечисляете недочеты и ставите сегодняшнюю дату. Его обязательно подписывает представитель застройщика. Это означает, что он согласен с вашим списком недочетов.

Скорее всего, дефектный акт с вами будет подписывать сотрудник застройщика на основании доверенности. Попросите показать вам эту доверенность. В ней проверьте, что срок действия доверенности еще не истек, а в полномочиях указано что-то вроде «право подписывать дефектные акты или ведомости».

Когда составите акт, сделайте ксерокопию — пусть застройщик подпишет ее вам, а вы ему отдадите первый экземпляр со своей подписью. Когда застройщик устранит недочеты, он пригласит вас на повторную приемку. Возьмите акт с собой, чтобы сверить список исправлений.

Обращаемся в специальные службы

Если у вас нет времени на приемку квартиры лично, а принимать абы как вы не хотите, то обращайтесь в специальные службы приемки квартиры. Их контакты находят по рекомендациям, через поисковики и группы дольщиков в соцсетях.

Приемщик из службы приедет с рулеткой, правилом, угольником, лазерными дальномером и нивелиром, а за доплату — еще с газоанализатором, тепловизором и индикатором радиоактивности. Всё зависит от вашей мнительности и щедрости.

Вне зависимости от того, будете вы сами принимать квартиру, подпишете акты не глядя или позовете специальных приемщиков, помните: по закону застройщик дает гарантию на дом — 5 лет на конструктив и 3 года на инженерное оборудование.

Если что-то в квартире пойдет не так или вы обнаружите недочеты после приемки, не стесняйтесь обратиться к застройщику, чтобы он исправил недочет, — если, конечно, это не ваша вина. За треснутые стекла после приемки предъявить будет сложно, а вот за вентиляцию или кривые стены — без проблем. Легкой вам приемки!

Источник https://cexper.com/articles/priyemka-kvartiry/pomoshch-spetsialista-v-priemke-kvartiry-v-novostroyke-bez-otdelki/

Источник https://xn--d1aclrcanaeelf3c.xn--p1ai/remont/kakaya-styazhka-deshevle.html

Источник https://journal.tinkoff.ru/priem-priem/