Отв-ть по ремонту канализационного колодца.

Обслуживание и эксплуатация колодцев

Обслуживание колодцев с учетом всех действующих нормативных документов — это важное и необходимое условие надежной и длительной эксплуатации таких сооружений. Существует множество разновидностей колодезных конструкций, отличающихся по назначению, обустройству, глубине, техническим характеристикам.

Когда эксплуатируются колодцы, устройство и обслуживание имеют тесную взаимосвязь, и все нюансы необходимо строго соблюдать. Неправильная эксплуатация этих сооружений может привести к серьезным техническим, экологическим или санитарным последствиям.

Сущность проблемы

По своему назначению колодцы подразделяются на питьевые (водопроводные), канализационные, дренажные (ливневые) и технические (газовые, пожарные, связи и т.п.). В любом случае они являются сооружением для обеспечения важных функций. В их конструкцию входят такие элементы: подземная часть (шахта), надземная часть, придонный участок, специальное оборудование.

В процессе эксплуатации колодцы любого назначения подвергаются значительным внешним и специфическим воздействиям, которые могут нарушить их работоспособность. Для предотвращения выхода из строя сооружений и появления аварийных ситуаций, как и любые технические устройства, колодцы требуют специального обслуживания.

На проведение профилактических мероприятий существуют конкретные нормативы. Техническое обслуживание частных сооружений должен проводить владелец самостоятельно или с привлечением специалистов. Для постоянного контроля за состоянием колодцев общего пользования соответствующим органом издается приказ на назначение ответственного лица. Если монтаж и установка оборудования проводились специализированной организацией, то она обеспечивает сервисное обслуживание.

Что подразумевает обслуживание

В понятие «обслуживание колодца» входит постоянный контроль и ревизия состояния, периодическое проведение профилактических работ и ремонт сооружения и оборудования по мере необходимости. Каждый тип сооружения имеет свое специфическое обслуживание, но существуют также общие мероприятия.

Выделяются следующие работы по обслуживанию любых колодцев:

1. Внешний осмотр. Он проводится в постоянном режиме, на это не надо издавать приказ. Ответственные лица обязаны следить за наличием и исправностью люка, целостностью элементов конструкции, степенью загрязнения, наличием доступа, т.е. за всеми параметрами, которые не требуют проникновения в шахту. Кроме того, с определенной периодичностью проводится плановый осмотр технического состояния с проникновением внутрь, а также неплановый осмотр после возникновения непредвиденных обстоятельств, которые могли привести к неисправностям или разрушению.
2. Чистка колодца. Плановая чистка шахты проводится в среднем 2-4 раза в год в зависимости от назначения и условий эксплуатации сооружения. Приказ по контролирующей организации утверждает график проведения таких мероприятий, а ответственные лица обязаны неукоснительно его исполнять. Неплановая чистка обеспечивается по результатам осмотра, при наличии существенного загрязнения, способного нарушить работоспособность конструкции.
3. Ремонт и техническое обслуживание. Следует выделить несколько категорий таких работ: профилактика, текущий, мелкий и капитальный ремонт. Профилактика включает смазку трущихся и вращающихся деталей, антикоррозийное покрытие, дезинфекцию и т.п. Текущий ремонт предусматривает ревизию и замену быстро изнашивающихся деталей, например прокладок. Проводится с установленной периодичность (приказ утверждает график текущего ремонта). Мелкий неплановый ремонт проводится по результатам осмотра, а также по мере необходимости. Он может осуществляться с кратковременной остановкой эксплуатации или при функционировании колодца. Наконец, на проведение капитального ремонта необходим приказ по соответствующей службе, и обеспечивается он при полной остановке эксплуатации.

Питьевые колодцы

Обслуживание питьевых (водопроводных) колодцев имеет свою особую специфику, что связано прежде всего с обеспечением санитарных норм и качества воды. Профилактическая чистка шахты осуществляется в зависимости от материала стен, глубины и состава грунта.

Специалисты считают, что такое мероприятие следует проводить через 6 месяцев, однако практика показывает, что при нормальной эксплуатации колодца достаточно его очищать через 4-5 лет. Между такими плановыми операциями необходимо контролировать качество воды и ее поступление. Неплановая чистка назначается при появлении некачественной жидкости.

Причинами снижения качества воды могут стать следующие обстоятельства:

1. Нарушение герметичности стыков шахтных блоков (разгерметизация шахты). В результате разрушения раствора, которым заделаны швы, в колодец попадают нефильтрованные воды.
2. Попадание грязи сверху. Может возникнуть при нарушении защитных функций надземной части, из-за чего в воду проникает осадочная влага, пыль и различные механические примеси.
3. Заиливание придонной части. Если на дне колодца постепенно накапливается осадок, то этот ил блокирует поступление чистой воды.
4. Химическое и бактериальное загрязнение.

Какие факторы указывают на необходимость проведения внеплановой чистки колодца? Можно выделить следующие причины, требующие проведения такого мероприятия:

1. Ухудшение качества воды. Может определяться по внешним проявлениям, вкусовым свойствам или по результатам химического анализа. На совсем запущенное состояние указывает изменение цвета воды и появление запаха.
2. Уменьшение объема поступающей воды, т.е. снижения ее уровня в колодце. Такое явление может возникать при значительном заиливании дна.
3. Появление водорослей, плесени, грибков. Одной из причин такой аномалии может стать попадание прямых солнечных лучей в ствол колодца.
4. Накапливание отложений на шахтных стенках. При застое воды в колодце на стенках могут оседать различные примеси, которые мешают подъему воды и являются благоприятной средой для развития болезнетворных микроорганизмов.

Помимо указанных обстоятельств, которые постепенно накапливаются в процессе эксплуатации колодца, особое внимание следует уделить его состоянию после погодных катаклизмов, сезонных экстремальных воздействий, непредвиденных ситуаций, стихийных бедствий.

Особенно тщательно надо провести осмотр весной, после оттаивания грунта и схождения паводковых вод. Зимний период наиболее опасен для колодцев, т.к. при промерзании грунта возможно нарушение герметичности стыков в результате вспучивания. Кроме того, паводковое загрязнение может заметно ухудшить качество питьевой воды.

Очистка колодца вручную

Одним из основных этапов обслуживания водопроводных колодцев (да и других тоже) является чистка. Такая операция проводится планово, через определенный период или при появлении указанных признаков. Наиболее распространенным методом обслуживания собственных колодцев считается ручная чистка. При ее проведении важно соблюдать технику безопасности. Запрещается приступать к подобным работам в одиночку, без страховочных тросов (канатов) и индивидуальных средств защиты.

Ручная очистка колодца проводится в следующем порядке:

1. Откачка воды. Ее можно осуществить ведром, но быстрее и качественнее все сделать с помощью электрического насоса. Шахта освобождается от воды полностью, но допускается небольшой придонный остаток не выше 40-50 см.
2. Опускание лестницы. Ее конструкция зависит от глубины колодца. Для небольших сооружений можно задействовать деревянную или металлическую лестницу, причем на дне под стойки необходимо подложить пластины для исключения продавливания мягкого грунта.В случае значительной глубины придется использовать прочную веревочную лестницу или телескопический (пожарный) вариант.
3. По мере спуска в шахту металлической щеткой и скребком осуществляется очистка стенок от всех наростов.
4. С придонного участка полностью удаляется илистое отложение. Желательно полностью или частично обновить колодезный фильтр, для чего удаляется загрязненный щебень и засыпается новый, например кремниевый щебень в несколько слоев из разных фракций.

При небольшой глубине шахты очистку стенок можно осуществить без погружения в колодец. Для этого надо максимально нарастить рукоятку щетки. После такой чистки необходимо выкачать воду, которая вначале идет достаточно грязной. При очистительном обслуживании питьевых колодцев не следует использовать химические и моющие средства — их последующее выведение достаточно сложно, т.к. они впитываются в материал и длительное время способны проникать в воду.

Механизация работ

При чистке колодца на приусадебном участке или даче чаще всего используется ручной труд, но при проведении таких мероприятий на объектах общего пользования под контролем ответственного лица находит широкое применение дренажный насос. С его помощью вода из колодца не просто откачивается, а обеспечивается активное завихрение жидкости, которое поднимает осадок со дна и «сдирает» налипания со стенок.

Данная механизированная чистка проводится следующим образом:

• опускание насоса или его входного патрубка в колодец на глубину, когда до донного фильтра остается примерно 40-60 см;
• второй (выходной) патрубок насоса направляет поднимаемый водный поток обратно в колодезное водное заполнение для создания вихревого движения жидкости;
• по мере загрязнения фильтра насоса илистыми осадками, он поднимается и очищается.

В колодцах общего пользования сервисное обслуживание нередко проводят специализированные бригады. Они имеют возможность проведения очистки с применением современного оборудования:

1. Специальные насосы — илососы. Они представляют собой ассенизаторскую машину, оснащенную вакуумным насосом средней мощности и емкостью для нечистот. Применяются агрегаты для выкачивания воды и смеси воды и грязи из канализационных систем, септиков, колодцев.
2. Гидродинамическая чистка. Действует по принципу сметания наростов и осадков с помощью энергии водного потока, подающегося под повышенным давлением.
3. Вакуумная технология. Очистка обеспечивается вакуумным насосом повышенной мощности, позволяющим откачать смесь любой консистенции в специальный резервуар.

Проведение обработки воды

После проведения каких-либо работ внутри колодца или при обнаружении неприятных изменений в качестве воды проводится дезинфекция. Обычно такая процедура осуществляется с помощью раствора хлорной извести 3% концентрации. Такой состав реализуется в готовом виде, но можно приготовить и своими руками.

Приготовление данного антисептика включает такие стадии:

1. Хлорная известь в количестве 300 г заливается небольшим объемом холодной воды до кашеобразной консистенции и тщательно перемешивается с устранением всех комков (комки могут сохранить гипохлориты, хлориды и гидроксид кальция, которые способны ухудшить качество воды).
2. Приготовленная кашица разводится холодной водой в объеме 10 л при перемешивании, после чего отстаивается 2-4 ч в прохладном месте.
3. Используется прозрачная жидкость, которая фильтруется через марлю, сложенную в несколько слоев.

Дезинфекции подвергаются стенки шахты, на которые раствор наносится с помощью пульверизатора. Сама вода тоже подвергается обработке таким составом. Для этого в колодец просто заливается раствор из расчета 10 л смеси на 1 кубометр воды. После обработки устье колодца плотно закрывается крышкой и выдерживается в таком состоянии в течение 22-25 часов. По завершении мероприятия вода полностью откачивается из колодезной шахты.

Канализационные колодцы

Индивидуальная и централизованная канализация включает наличие ряда колодцев для утилизации, накопления, фильтрации нечистот и обеспечения работоспособности. Техническое обслуживание канализационных колодцев очень важно не только для функционирования всей системы, но и для исключения развития различных инфекций.

Правила обслуживания достаточно жестко регламентируются соответствующими нормативами. На каждый колодец обязательно назначается ответственное лицо, что подтверждает соответствующий приказ по эксплуатационной организации.

Действующие нормативные акты обязывают проводить наружный и внутренний осмотр колодцев. Наружный осмотр должен проводиться ежемесячно, а внутренняя оценка состояния сооружения обеспечивается не реже, чем через каждые 6 месяцев. Особое внимание системе уделяется в весенний и осенний сезон.

Наружный осмотр позволяет оценить: исправность смотровых колодцев; наличие, плотность прилегания и целостность крышек люков; состояние горловин, скоб и лестниц; герметичность гидравлического затвора; загазованность шахты; степень заполнения накопительных септиков и труб; затопление шахты и другие аномалии, заметные с поверхности земли. Кроме того, устанавливается степень свободы доступа к колодцам.

Внутренний осмотр проводится путем опускания в шахту. Проверке и оценке подлежат: исправность запорной аппаратуры; внутреннее состояние колодцев и аварийных выводов камер; состояние стен, горловин, лотков, входящих и выходящих патрубков и труб; целостность пломб.

По результатам осмотра уточняется график проведения текущего ремонта и назначается капитальный ремонт. Текущие ремонтные работы включают такие мероприятия:

• устранение грязи, наледи, посторонних предметов;
• обеспечение плотности прилегания крышек люков, замена их;
• очистка дренажной решетки;
• устранение препятствий для доступа к колодцам;
• ремонт сбросового оголовка канализационного коллектора;
• очистка придонной части от ила и посторонних предметов;
• профилактика запорной арматуры, подтяжка и замена сальников.

Капитальный ремонт предусматривает такие работы:

• ремонт ввода лотков, шиберов;
• устранение трещин в стенках;
• демонтаж и новый монтаж горловин или полная переделка колодцев;
• замена деталей или полная замена задвижек;
• покраска и антикоррозионная обработка;
• замена дренажной решетки;
• чистка накопительного резервуара;
• замена прокладок и ремонт раструбов гидрозатвора;
• штукатурка колодцев.

Ремонт бетонных колодцев

В настоящее время наиболее распространенной конструкцией колодцев всех типов считается колонна из железобетонных колец. Обслуживание таких сооружений имеет некоторые специфические особенности, связанные с характерными повреждениями. Эксплуатация колодцев (особенно глубоких) сопровождается значительными механическими нагрузками, возникающими в результате подвижки пластов, появления плывунов, вспучивания грунта при промерзании, воздействия подземных вод и агрессивных сред. Они и приводят к различным повреждениям, которые необходимо своевременно выявить и устранить, что является главной задачей обслуживания колодцев.

Как отмечалось, ремонтные работы подразделяются на плановые и внеплановые (экстренные, а иногда аварийные). Плановый ремонт направлен на устранение мелких повреждений и профилактику нарушений. Он включает такие мероприятия, как чистка стенок от наростов и отложений; чистка или замена фильтрующего придонного слоя; дезинфекция стенок и воды; откачка воды после ремонта или длительного простоя; заделка небольших трещин в бетоне.

Проведение внепланового ремонта

Внеплановый ремонт бетонных колодцев проводится для устранения крупных повреждений, способных нарушить функционирование. Можно отметить следующие основные нарушения и способы их устранения:

1. Разгерметизация стыков. Такой дефект наиболее характерен для колодцев из бетонных колец. Он может возникнуть в результате проседания грунта или смещения колец, причем трещины могут появляться, как на стыке блоков, так и на самом теле блока. В последнем случае проводится грунтовка и штукатурка цементным раствором с добавлением клея ПВХ. При разгерметизации швов следует извлечь старую замазку, обстукивая молотком, а затем тщательно зачистить от грязи металлической щеткой. Для заделки используют цементный раствор или специальный герметик, предназначенный для колодцев. Сверху наносится слой гидроизоляции из битума.
2. Смещение колец относительно друг друга. Это повреждение можно отнести к достаточно сложному проявлению. Такое явление возникает из-за ошибок, допущенных во время строительства, или при значительной подвижке грунтов. Ремонт зависит от степени смещения. При существенном сдвиге блока возникает опасность разгерметизации, может происходить накопление осадка на «ступеньке», возникать помехи при подъеме емкости. В этом случае нередко требуется частичный демонтаж колонны и восстановление правильной укладки. Если сдвиг невелик, то возможно сбивание «ступеньки» долотом или заделка (сглаживание поверхности стенки) цементным раствором с последующим наложением гидроизоляционного слоя.

Отдельно стоит рассмотреть углубление шахты. Такая операция требуется при самопроизвольном изменении глубины расположения водоносного слоя, что объясняется природными факторами и считается вполне естественным явлением. Колодезный источник иссякает, а реальным способом его реанимации становится углубление. Нередко длину шахты приходится увеличивать на 4-7 м. Для решения проблемы используются такие способы:

1. Присадка колонны. В таком варианте осуществляется равномерное подкапывание под нижним кольцом, и вся колонна под собственным весом плавно опускается на нужную глубину. Сверху устанавливается дополнительное железобетонное кольцо.
2. Использование колец меньшего диаметра. Способ подразумевает рытье на дне колодца ямы нужной глубины, при этом грунт под существующей колонной не затрагивается. Как правило, для углубления применяются ремонтные бетонные кольца диаметром 70-90 мм.
3. Фильтрующее углубление. Цель достигается путем вбивания трубы (металлической или пластиковой) диаметром 40-50 см. На конце трубы производится перфорация в виде многочисленных отверстий диаметром 4-7 мм, поверх которых закрепляется металлическая сетка, выполняющая роль фильтра.

Любые колодцы в период активной эксплуатации подвергаются воздействию различных внешних факторов. Для обеспечения их надежного функционирования необходимо обеспечить техническое и профилактическое обслуживание. За проведением мероприятий нужен постоянный контроль, который обеспечивается специально назначенными ответственными лицами.

Похожие записи:

1. Как производится монтаж колодца?
2. Что делать если в колодце плывун
3. Лучший насос для колодца погружной с автоматикой
4. Устройство опускных колодцев

Отв-ть по ремонту канализационного колодца.

Ситуация следующая — в собственности у физ лица есть нежилые помещения.

Заключен договор с водоканалом на прием сточных вод.
В договоре граница эксплуатационной ответственности не определена. Соотв-но она устанавливается по границе балансовой принадлежности.

«Сломался» колодец (извините за неправильные термины, я его не видела-не знаю, что с ним произошло), но участок весь в соответствующих веществах. Как нам пояснили — все дело в этом канализационном колодце.

Кто должен отвечать за ремонт этого колодца? И за устранение всех последствий?
Вообще канализационный колодец может «принадлежать» только Водоканалу?

Я даже не знаю что и почитать еще . Нужен наверно еще какой-ниб мужчина-техник
посмотрела в Поиске — ничего не нашла, есть подобные вопросы — но без ответов.

(рукводств. Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ. У нас собственник — физ. лицо, в Правилах указано, что абонентом явля-ся юр. лицо или ИП. Но у нас нежилые помещения, мы не можем руководств. Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.) Верно?

#2 Billy Billy —>

Отправлено 28 July 2009 — 16:10

Ivana

Кто должен отвечать за ремонт этого колодца?

Сталкиваясь с подобной ситуацией, пришел к выводу, что ответственности без обязанности не может быть. То есть, если даже Вы найдете лицо, владеющее колодцем на каком-либо праве, — это само по себе не означает, что это лицо обязано Вам чинить этот колодец.
Для разрешения проблемы нужно установить три факта:
1) границу Вашей эксплуатационной ответственности (не забывайте, что это правоотношение лишь к Водоканалу);
2) наличие у Вас права доступа к коммуникациям в зоне Вашей ответственности;
3) наличие у кого-либо обязанности перед Вами ремонтировать коммуникации в зоне Вашей ответственности.
Если колодец за границей Вашей ответственности — требуйте от Водоканала, у Вас с ним договор.

Сообщение отредактировал laykin: 28 July 2009 — 16:11

#3 Ivana Ivana —>

Отправлено 28 July 2009 — 16:21

Спасбо за ответ.
Вы не подскажете, как должна выглядеть граница ответственности на документах? Есть какой-то план, или акт о разграничении?
у нас по соглашению граница экспл-ой ответсвенности не определена, соответсвенно она устанавливается по границе балансовой принадлености.

Всю эту информацию я могу только в Водоканале получить?
Просто я технически не понимаю, получается (примитивно) — участок разделен на 2 зоны — наша и Водоканала, и все «штуки», которые на нашей территории — в нашей зоне отв-ти, а те, которые в Водоканале — в их?
Если читать, что граница экспл-ой отв-ти — линия раздела.

Или просто акт какой-нибудь с конкретными элементами, и данными — кто за что отвечает?.

Просто не понимаю — как канализационный колодец может принадлежать физ лицу? Или может?

#4 Billy Billy —>

Отправлено 28 July 2009 — 16:35

Ivana

Вы не подскажете, как должна выглядеть граница ответственности на документах? Есть какой-то план, или акт о разграничении?

Акт о разграничении. Причем я встречал даже без схемы, просто словами: «до колодца включительно возле жилого дома №5 — зона Водоканала. «

у нас по соглашению граница экспл-ой ответсвенности не определена, соответсвенно она устанавливается по границе балансовой принадлености.

не факт! фокус вот в чем, если я прально понимаю, в границе балансовой принадлежности находится та часть коммуникаций, которая размещена на Вашей земле (территории, помещении и др.). всё, что не включено в балансовую принадлежность — не принадлежащая Вам территория. То есть разграничение балансовой принадлежности отражает принадлежность коммуникаций. Акт разграничений зоны ответственности — обязательственный (повторяюсь) по отношению к Водоканалу документ. эти документы могут не совпасть, если коммуникации, расположенные за границей балансовой принадлежности размещены на чужой, но не Водоканала, земле (территории, помещении и др.) В этом случае возможны два варианта (на самом деле больше..): 1) Водоканал возьмет на себя ответственность за все коммуникации, которые вне балансовой принадлежности (для Вас — хорошо, но Водоканал не фрайер ); 2) Водоканал возьмет на себя ответственность только за те коммуникации, которые расположены на муниципальных землях (для Вас означает, что нужно договариваться с соседями о размещении коммуникаций, доступе, обслуживании и др.)

Добавлено немного позже:

Просто не понимаю — как канализационный колодец может принадлежать физ лицу? Или может?

как и всё в этом мире.

Сообщение отредактировал laykin: 28 July 2009 — 16:38

#5 Ivana Ivana —>

Отправлено 28 July 2009 — 16:43

Мда.
свалилось на нашу голову.

У нас помещения в собств у физика, а земля в аренде (федеральная собственность)

В общем надо ехать в Водоканал, и выуживать у них Акт о разграничении, и по итогам уже думать — что с этим всем делать))

Спасибо Вам большое за ответы, хоть какая-то ясность нарисовалась.

Может ведь оказаться и так, что мы отвечаем только за те коммуникации, которые у нас в помещениях, а которые на земле, которая в фед собственности (но у нас в аренде) — Водоканал?

Балансовая принадлежность водопроводных сетей в частном доме

Произошла поломка водопровода в частном секторе, между центральной трубой и первым водозапорным вентилем (ответвление от центральной трубы к абоненту в колодце за пределами участка). Водоканал не хочет ремонтировать, утверждает, что это присоединение называется «частная врезка», начинается в месте присоединения трубы абонента к центральной трубе и ремонтироваться должно клиентом и за его счет. Договор заключен в 1957 году и там нет таких понятий как «граница эксплуатационной ответственности» или «граница балансовой принадлежности». Как определить на чьей ответственности находится этот ремонт?

Ответы юристов ( 2 )

Где проходит граница эксплуатационной ответственности водопроводной сети частного дома?

Указанная Вами граница начинается с места врезки трубы в общую водопроводную сеть. С этого места водопроводная труба принадлежит собственнику жилья и содержание этой части водопровода осуществляется за счёт собственника жилья. Это предусмотрено Правилами организации коммерческого учёта воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства России от 4 сентября 2013 г. № 776, а также Постановлением Правительства России от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и частных домов». Так что, водоканал правомерно утверждает, что это частная врезка. В период, когда был заключён договор, такие нормы не существовали.

Пожалуйста, уточните в каком именно пункте Постановления говорится, что граница эксплуатационной ответственности​ начинается от точки врезки трубы? Я данного текста не нашел. Заранее спасибо!

Вы сами откройте названные постановления и найдёте.

Что я и сделал, но не нашел конкретно про границу, располагающуюся на месте врезки трубы (по Вашим словам). Потому и уточняю.

Плохо смотрели, потому и не нашли. Больше надо обращать внимание на смысл текста. Прочтите внимательно вот этот пункт Постановления Правительства № 766.

4.Приборы учета воды, сточных вод размещаются абонентом или организацией, осуществляющей транспортировку горячей воды, холодной воды, сточных вод (далее — транзитная организация), на границе балансовой принадлежности сетей или на границе эксплуатационной ответственности абонента и (или) транзитной организации с организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение (далее — организация, осуществляющая водоснабжение и (или) водоотведение), другими организациями, эксплуатирующими водопроводные и (или) канализационные сети, если иное не предусмотрено договорами водоснабжения, договором водоотведения, единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, договором по транспортировке холодной воды, договором по транспортировке горячей воды, договором по транспортировке сточных вод, договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, договором по водоподготовке, договором по очистке сточных вод, а также иными договорами, заключаемыми с организациями, осуществляющими водоснабжение и (или) водоотведение.
Подключение (технологическое присоединение) абонентов к централизованной системе горячего водоснабжения и (или) централизованной системе холодного водоснабжения (далее — централизованные системы водоснабжения) без оборудования узла учета приборами учета воды не допускается.

21. В случае если узел учета воды размещен не на границе эксплуатационной ответственности организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, абонента и (или) транзитной организации, то расчет объема поданной (полученной) воды производится с учетом потерь в водопроводных сетях от границы эксплуатационной ответственности до места установки прибора учета.

Водопровод очень важная составляющая комфортной жизни в доме. Подписав акт, стороны должны нести ответственность за исправное состояние водопровода, а если что-то будет упущено, то трубы надо будет ремонтировать, и, естественно, за свой счет. Все это надо учитывать при согласовании балансовой принадлежности, ведь зачастую именно на управляющего ложится вся ответственность за водоснабжение и канализацию. Потому посреднику надо сузить круг своих непосредственных обязанностей, не выходя при этом из рамок гражданского законодательства.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Акт разграничения эксплуатационной ответственности

Никакой жилой или нежилой дом нельзя сдать в эксплуатацию, если к нему не подключены такие коммунальные услуги, как водоснабжение и канализация. Чтобы регулировать поставку этих ресурсов компании должны заключать договоры, в которых разграничивают эксплуатационную ответственность.

Цель этих договоров в том, чтобы клиенты получили услугу по водоснабжению или водопотреблению, а компания, которая предоставляет эти услуги, получила за свою работу оговоренную оплату.

Вот ещё парочка правил, которые соблюдаются при подписании акта разграничения ответственности:

• Абоненты вынуждены содержать вверенное им оборудование в технически исправном состоянии. Если произойдет поломка по вине абонента, то его ремонтом должен заниматься именно он.
• Заключать договор, как правило, нужно не просто между двумя лицами, а между управляющей компанией, коммерческим предприятием или ТЖС. Что касается второй стороны, то в её качестве ожидаемо будет выступать ресурсоснабжающее учреждение.
• Если в аварии виноват не пользователь, то перед абонентом появляется дилемма – кто именно должен отвечать за эту неисправность, и убирать её чтобы восстановить нормальную работу канализации или водопровода. Куда звонить и к кому обращаться? Именно это позволит выяснить акт.
• В нем указывается, какой уровень субординации принадлежит каждой из сторон. Рамки полномочий могут быть разными в разных случаях, потому этот момент надо обозначить.

Читайте также: Единица измерения индукции магнитного потока

Как оформляется образец акта разграничения

Акт – это документ, что оформляется в письменном виде, чтобы обозначить права, обязанности и правомочия между организациями, поставляющими ресурсы и абонентом, который их получает. Хотя второй стороной может выступать и управляющая компания, которая только посредник, перебирающий на себя часть обязанностей, после того как будет подписан бланк.

Обязанности компаний-поставщиков не такие обширные. В частности, эти компании обязаны поставлять ресурс в должном количестве и в высоком качестве. А вот абоненту, коим сейчас выступает управляющая компания, доставка услуги влетает в приличную копеечку. Дело в том, что он должен:

• Делать ремонт оборудования, если то сломается;
• Проводить техническое обслуживание оборудования;
• Другие обязанности.

В акте эти условия указываются в отдельном разделе акта, потому их нужно составить и обсудить, чтобы не заканчивать дела в суде, отстаивая свои «ущемленные» интересы. Кроме того, при составлении акта надо обратить внимание на следующее:

1. В первую очередь форма акта должна быть подтверждена документами. В компанию-поставщика направляются следующие бумаги:

• Документы правоустанавливающего характера на дом;
• Разрешения на строительство;
• Разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

1. Заключить договор на обеспечение работы канализационных сетей, указав в нем все нюансы и особенности будущей сделки.
2. Поставить подпись под соответствующим актом, который станет гарантом выполнения полномочий сторонами.

В документе указывают схему расположения сетей. Но что более полезно, здесь есть информация кто и за какое разветвление водопровода отвечает. Составляется образец в трех экземплярах. Один из них остается у клиента, второй у поставщика услуги, а третий будет передан в представительство государственного органа.

Эксплуатационная ответственность и балансовая принадлежность

Эти два понятия удивительно похожи между собой, но законодательство РФ пока не может их четко разграничить. Отличия все же есть, потому мы попытаемся выделить, в чем же здесь особенность.

• Балансовую принадлежность можно интерпретировать как то, кто является фактическим владельцем оборудования для водоснабжения.
• А вот что касается акта разграничения эксплуатационной ответственности, то в нем идет речь о том, кто будет заниматься ремонтными работами водопровода и канализации и поддерживать эти ресурсы в рабочем состоянии. Если на линии произойдет поломка, то именно сторона, на которой лежит эксплуатационная ответственность, будет оплачивать ремонт.

Если другими словами, то трубы из систем канализации в первом случае будут разделять по признаку владения, а во втором случае – бремя возлагается на одну из сторон с целью поддержки водопровода и канализации в должном состоянии.

Что касается рамок распределения полномочий, то после подписания договора о балансовой принадлежности они распространяются только на рассматриваемый дом. А в случае с эксплуатационной ответственностью, то они оговариваются по решению сторон участников и могут распределиться на весь дом, или на какую-то часть здания, где чаще всего происходит прорыв водопровода. Если же границы не указаны в акте, то форма договора подразумевает использование таких же правил, как и при балансовой ответственности.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Опубликовано 10 Окт 2013 — 12:12 пользователем Ольга

Одним из самых болезненных вопросов при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО) для ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний является разграничение так называемой эксплуатационной ответственности и определение ее границ. Практика показывает, что для ТСЖ и ЖСК данный вопрос часто становится актуальным при возникновении аварий на сетях, не имеющих отношения к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, когда в силу опрометчиво подписанного договора обязанность ремонта указанных сетей возлагается на ТСЖ и ЖСК.

Дополнительные метры инженерных коммуникаций возлагают на управляющую организацию (а значит, и на собственников помещений МКД) дополнительное финансовое бремя на их содержание и ремонт, которое подчас, например, ТСЖ не под силу, а также предполагают неизбежные расходы на покрытие потерь коммунального ресурса.

Нормативное регулирование

При рассмотрении указанного вопроса следует обратиться прежде всего к Гражданскому кодексу, регулирующему все договоры энергоснабжения. Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ве­дении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Общие положения Гражданского кодекса РФ относительно границ эксплуатационной ответственности получили развитие в таких нормативных актах, как:
Федеральный закон от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике»;
Правила функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период формирования электроэнергетики, утв. постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 № 530 (далее — Правила электроэнергетики);
Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861 (далее -Правила доступа);
Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 12.02.1999 № 167 ( в редакции от 29 июля 2013 г.) (далее -Правила водоснабжения);
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;( в редакции 14 мая 2013 г.)
Циркулярное письмо Госстроя России от 14.10.1999 № ЛЧ-3555/12 «О разъяснениях по применению Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации».(Текст письма официально опубликован не был)

Читайте также: Защитные уличные шторы пвх

Эксплуатационная ответственность и балансовая принадлежность

Основные понятия. В перечисленных актах понятие границ эксплуатационной ответственности неизменно стоит рядом с понятием границ балансовой принадлежности, при этом общего определения ни для того, ни для другого в законодательстве не закреплено. Между тем существует ряд определений в рамках регулирования различных договоров энергоснабжения. Так, в соответствии с п. 1 Правил водоснабжения:
граница балансовой принадлежности — линия раздела элементов систем водоснабжения и (или) канализации и сооружений на них между владельцами по признаку собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления;
граница эксплуатационной ответственности — линия раздела элементов систем водоснабжения и (или) канализации (водопроводных и канализационных сетей и сооружений на них) по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию элементов систем водоснабжения и (или) канализации, устанавливаемая соглашением сторон. При отсутствии такого соглашения граница эксплуатационной ответственности устанавливается по границе балансовой принадлежности. Относительно снабжения тепловой энергией подобного определения вовсе нет, но в п. 31 письма ФСТ России от 18.02.2005 № СН-570/14 указано, что отпущенная тепловая энергия — это тепловая энергия, отпущенная потребителю тепловой энергии (потребителям) на границе эксплуатационной ответственности (балансовой принадлежности).

Наиболее полные определения рассматриваемых понятий касаются снабжения электрической энергией. Согласно п. 2 Правил доступа:
акт разграничения балансовой принадлежности электросетей — документ, составленный в процессе технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) физических и юридических лиц к электрическим сетям, определяющий границы балансовой принадлежности;
акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон — документ, составленный сетевой организацией и потребителем услуг по передаче электрической энергии в процессе технологического присоединения энергопринимающих устройств, определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих энергопринимающих устройств и объектов электросетевого хозяйства;
граница балансовой принадлежности — линия раздела объектов электроэнергетики между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании, определяющая границу эксплуатационной ответственности между сетевой организацией и потребителем услуг по передаче электрической энергии (потребителем электрической энергии, в интересах которого заключается договор об оказании услуг по передаче электрической энергии) за состояние и обслуживание электроустановок.

Из анализа правовых актов следует, что граница балансовой принадлежности делит инженерные сети по признаку собственности или иного законного владения, а граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций.

При заключении договоров ресурсоснабжения МКД граница балансовой принадлежности будет отделять инженерные сети, являющиеся общим имуществом собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ), от иных инженерных сетей. В связи с этим важно понимать, что относится к общему имуществу.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая в т. ч. из сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического обо­рудования, расположенного на этих сетях (п. 7 Правил содержания общего имущества).

В силу п. 8 рассматриваемых правил внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в т. ч. сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не предусмотрено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или РСО, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (п. 9 Правил содержания общего имущества).

Таким образом, границей балансовой принадлежности при заключении договоров ресурсоснабжения МКД всегда является внешняя граница стены такого дома, а граница эксплуатационной ответственности установлена не императивно — она может:
устанавливаться по соглашению сторон;
совпадать с местом соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом;
совпадать с границей балансовой принадлежности (для собственников МКД ею является внешняя стена дома).

Читайте также: Видео ремонта ванной комнаты в хрущевке

Так, конкретизируя п. 8 Правил содержания общего имущества, можно обратиться к п. 14 Правил водоснабжения, в котором указано: при наличии согласования разграничение может быть установлено по колодцу (или камере), к которому подключены устройства и сооружения для присоединения абонента к коммунальной водопроводной или канализационной сети. Относительно тепловых сетей возможны варианты установки границы эксплуатационной ответственности на стене тепловой камеры на вводе абонента либо по первым отключающим устройствам (постановление ФАС СКО от 28.05.2009 № А53-9063/2008-С2-41). Все указанные варианты должны быть согласованы в акте разграничения эксплуатационной ответственности.

Судебные споры

Анализ законодательства и судебной практики позволяет сделать вывод о том, что при недостижении согласия между управляющей организацией и РСО по вопросу определения границы эксплуатационной ответственности последняя определяется по границе балансовой принадлежности, которой является внешняя стена многоквартирного дома.

Проблемным является вопрос о необходимости подписания указанного акта. В силу ст. 543 ГК РФ к существенным условиям договора энергоснабжения, без которых договор ничтожен, относится условие об обеспечении содержания и безопасности эксплуатации сетей, приборов и оборудования. Согласовывая границы эксплуатационной ответственности, стороны предусматривают порядок содержания и эксплуатации инженерных сетей и оборудования. Акт разграничения эксплуатационной ответственности является техническим документом, формой, позволяющей отразить такое согласование. Кроме того, все рассмотренные нормативные документы также предполагают подписание этого акта при заключении договора ресурсоснабжения.

Однако акт разграничения эксплуатационной ответственности имеет место при достижении согласия между РСО и абонентом по данному вопросу, а при недостижении такового границы ответственности определяются по границам балансовой принадлежности. Следовательно, акт разграничения эксплуатационной ответственности может присутствовать не всегда. О том же свидетельствует и анализ судебной практики по спорам об условиях договоров, возникающим при их заключении: суды порой даже исключают из текста договора приложения, в которых содержится данный акт.

Итак, можно сделать следующий вывод: при отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница устанавливается по месту соединения коллективного (общедомового) прибора учета, а при его отсутствии — по границе общего имущества собственников помещений МКД.

В свою очередь, в состав указанного имущества могут входить только внутридомовые системы жизнеобеспечения, заканчивающиеся внешней границей стены дома и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Поэтому если управляющей организации предлагают взять бремя ответственности за инженерные сети, находящиеся за пределами МКД либо обслуживающие более одного многоквартирного дома (вне зависимости от места нахождения), то она смело может отказаться и настаивать на установлении границ эксплуатационной ответственности по внешней стене дома.

Так, например, Шестой арбитражный апелляционный суд отказал организации-застройщику в требовании о понуждении управляющей организации принять на содержание и техническое обслуживание наружные инженерные сети электроснабжения, ливневой канализации, канализации водопровода. В судебном заседании было установлено, что данные коммуникации предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в нескольких многоквартирных домах, а не в одном многоквартирном доме и, следовательно, не отвечают всем установленным законодательством критериям общего имущества многоквартирного дома (постановление от 17.07.2009 № 06АП-2631/2009). И наоборот, управляющей организации не удалось доказать неправомерность включения в состав муниципальной собственности тепловых трасс и транзитных трубопроводов горячей воды, проходящих по подвалам домов, бойлера горячей воды в подвале дома и других транзитных трубопроводов (и дальнейшей передачи их в аренду РСО). Несмотря на то что данные объекты находятся в подвале МКД, общим имуществом они не являются, так как обслуживают более одного многоквартирного дома, а также поскольку внешняя граница стены дома не может являться границей транзитных тепловых сетей (постановление ФАС УО от 18.05.2009 № Ф09-2962/09-С6).

Кроме того, как показывает практика, проблемы при заключении договора и разграничении эксплуатационной ответственности возникают, когда не известен балансодержатель участка инженерных сетей от стены МКД до сетей, состоящих на балансе РСО. Данные участки зачастую являются бесхозными, но необходимыми для снабжения дома ресурсами (а располагаются на придомовом земельном участке, входящем в состав общего имущества). Как правило, РСО стараются возложить бремя содержания таких участков сетей на управляющую организацию и собственников помещений МКД, мотивируя это тем, что обслуживание этих участков не учтено в тарифах. Между тем даже в этой ситуации нет правовых оснований для разграничения эксплуатационной ответственности по врезке в инженерные сети, состоящие на балансе РСО. Оговоримся еще раз, что это положение справедливо при отсутствии соглашения сторон, выраженного в акте, поскольку в силу п. 1 ст. 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Согласно п. 4 названной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон. Суды при разрешении указанных споров отмечают, что РСО имеет право на обращение в регулирующий орган с документами, подтверждающими расходы на оплату услуг по передаче ресурса по сетям, не переданным ей в эксплуатацию, с целью их учета и компенсации в последующем периоде регулирования тарифов (постановления ФАС ВВО от 24.03.2009 № А29-5292/2008, от 23.09.2008 № А11-11702/2007-К1-6/37).

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Источник https://kolodetsoved.ru/kolodtsi/obsluzhivanie-i-ekspluatatsiya-kolodtsev.html

Источник http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=236050

Источник https://vmeste-masterim.ru/balansovaja-prinadlezhnost-vodoprovodnyh-setej-v.html