Те, кто еще недавно могли взять ипотеку, в ближайшее время могут перестать подходить под требования банка для выдачи кредита.
В Центробанке допускают введение полного запрета на программы, с помощью которых банки сейчас поддерживают спрос на кредиты на первичном рынке (ипотеку с дополнительным субсидированием от застройщика, траншевую ипотеку, ипотеку с низким первым взносом). Эти программы зачастую позволяют оформить ипотеку заемщикам, которые берут кредит на пределе возможностей, и не подходят под требования банка для выдачи кредита на стандартных условиях.
Для этого правила выдачи льготной ипотеки на новостройки могут установить на законодательном уровне. Если это произойдет, банки смогут выдавать кредиты по льготной ипотеке только по так, как установлено в законодательстве (а программы, с помощью которых выдают кредиты рискованным заемщикам, обычно комбинируются с льготной ипотекой).
Запрет может появиться, если все меры, уже принятые ЦБ к этому моменту, не подействуют, и количество рискованных кредитов не сократится.
Напомним, очередные меры, сдерживающие выдачи рискованной ипотеки, заработали с 1 июня. В связи с этим эксперты рынка ждут, что банки начнут сокращать выдачи ипотеки на новостройки покупателям с низким первым взносом, а если выдавать ипотеку таким заемщикам не перестанут, то для них вырастут процентные ставки по кредитам.
Чтобы поддержать спрос на кредиты в сложной ситуации в экономике, в прошлом году ЦБ смягчил требования к банкам, кредитующим покупку жилья. Это позволило им выдавать ипотеку заемщикам, которые раньше не смогли бы рассчитывать на одобрение по жилищному кредиту. В результате было выдано много рискованных кредитов, где высока вероятность того, что заемщик не справится с обслуживанием ипотеки.
