По полочкам. Кто должен платить за утепление дома — собственник жилья или государство?
Более 95% жилфонда в нашей стране приватизировано, и на гражданах лежит определенная степень ответственности за состояние своей собственности. Сюда включается и сохранение тепла в домах, для этого нужна тепловая модернизация. Она позволит в будущем экономить на оплате жилищно-коммунальных услуг и значительно увеличить рыночную стоимость жилья. Проблема в том, что жильцы особо не стремятся к самостоятельному решению вопросов энергосбережения. Поэтому и возникла необходимость в дополнительных мерах стимулирования, которые предлагаются в так горячо обсуждаемом в настоящее время проекте Указа.
Разработка Указа Президента Республики Беларусь «О повышении энергоэффективности многоквартирного жилищного фонда» подходит к завершению. В рамках его развития разработано постановление Совета Министров Республики Беларусь, определяющее порядок планирования, реализации и финансирования энергоэффективных мероприятий в многоквартирных жилых домах.
Низкая активность собственников жилья в проведении энергосберегающих мероприятий объясняется не только низкими тарифами на тепло, но и значительными первоначальными затратами. Поэтому Указом предусматривается возможность участия государственного бюджета (до 50%) в проведении тепловой модернизации. При этом именно из бюджета в полном объеме оплачиваются все работы, что избавляет граждан от единовременных финансовых вложений. Свою долю затрат они будут возмещать в течение нескольких лет, причем делать это в том числе и за счет будущей экономии на оплате ЖКУ. Следует отметить, что поскольку речь идет о коллективной собственности, то решение в любом случае будет зависеть от жильцов (количество голосов не менее 2/3 от общего числа). Но прежде эксплуатирующие организации должны проанализировать ситуацию и предложить варианты решения проблемы. В первую очередь, будут исследоваться дома, в которых запланирован капитальный ремонт. Поскольку покраска и оштукатуривание стен, установка лесов и прочие подготовительные операции уже заложены в проект и финансируются из бюджета, то работы по тепловой модернизации обойдутся жильцам дешевле. Стоит оговориться, что предварительно был изучен опыт наших ближайших соседей. Похожий механизм опробован во многих постсоветских странах, он хорошо себя показал в Украине, Литве, Латвии, и оказался довольно эффективным. Что же заставило нас последовать примеру соседей? В республике около 26 млн кв. м жилья имеют теплопотребление 180 кВт∙ч/кв. м и выше, в 64 млн кв. м показатели чуть ниже, но тоже далеки от оптимальных. Если удастся в среднем по стране достичь удельного теплопотребления 90 кВт∙ч/кв. м, то можно будет говорить о достаточной степени энергоэффективности жилья. Но без участия собственников реализовать подобные планы вряд ли удастся. Что же предлагается разработчиками проекта Указа? Попробуем ответить на наиболее волнующие вопросы.
Станет ли тепловая модернизация жилого дома обязанностью граждан?
Решение о тепловой модернизации будет приниматься исключительно жильцами дома. Суть состоит в поддержке соответствующей инициативы собственников. Для принятия решения о проведении тепловой модернизации необходимо 2/3 голосов, только после этого начинается оформление протокола.
В чем заключается тепловая модернизация?
Большинство граждан видят решение проблем в утеплении стен, хотя это далеко не единственное возможное мероприятие, и максимальный эффект можно получить лишь при комплексной модернизации. Реконструкция системы отопления и горячего водоснабжения, устройство приборов индивидуального учета и регулирования тепла, устройство индивидуальных тепловых пунктов, устройство систем дистанционного съема показаний, замена заполнений оконных и входных дверных проемов во вспомогательных помещениях, утепление тамбуров и вентиляционных шахт, устройство систем рекуперации тепловой энергии — потребители сами могут выбрать, насколько полным будет список энергоэффективных мероприятий. А специалисты подсчитают возможный эффект для всех вариантов и предложат на обсуждение на общем собрании.
В чем состоит финансовое участие собственников?
Не стоит думать, что сразу после подписания договора придется напрягать семейный бюджет и срочно искать круглую сумму для оплаты работ и материалов. Во-первых, часть издержек берет на себя государство. Если в результате внедрения энергоэффективных мероприятий удельное теплопотребление дома снизится на 50% и более, то гражданам придется возмещать лишь половину стоимости работ. Если снижение составит 30–50%, то доля жильцов возрастет до 70%. Во-вторых, свою долю издержек собственники будут возвращать не единовременно, а ежемесячно равными долями в течение 10 лет и только после окончания работ. То есть речь идет не о кредите, а о беспроцентной рассрочке платежа. И, по большому счету, погашаться эти суммы будут за счет экономии на отоплении.
Откуда деньги в бюджете?
На первом этапе предлагается создать специальный фонд, который будет пополняться из средств, поступающих в местные бюджеты от приватизации жилых помещений (не менее 10%), отчислений на капитальный ремонт (не более 10%) и других источников, например грантов или займов международных финансовых организаций. В последующем постоянным источником пополнения станут возвращаемые суммы за уже проведенную модернизацию, так что схема приобретет вполне устойчивый вид.
В чем выгода собственников?
Специалисты Минжилкомхоза в качестве примера просчитали вариант модернизации пятиэтажного 120-квартирного панельного дома в Минске. Сейчас хозяин стандартной двухкомнатной квартиры в среднем платит за отопление 17 руб. в месяц. Если утеплить стены и кровлю, заменить окна в местах общего пользования, модернизировать индивидуальный тепловой пункт и заменить систему отопления, то теплопотребление дома снизится со 190 до 90-85 кВт·ч/кв. м в год. При таком эффекте 50% затрат на перечисленные выше работы оплатит государство. Платежи граждан по рассрочке составят 20-25 руб. в месяц. В то же время оплата отопления не превысит 10 руб. при существующих тарифах, а при полном возмещении — около 50 руб. При увеличении тарифов хотя бы вдвое, тепловая модернизация окупится за 10 лет. Не самая большая цена за повышенный комфорт.
В чем выгода государства?
Напомним, что экономически обоснованный тариф на отопление составляет 81,42 руб. за гигакалорию, тогда как население сегодня платит 16,9259 руб., или около 20%. Остальные 80% субсидируются государством. Другими словами, чем ниже будет теплопотребление, тем меньше станет и нагрузка на бюджет. А сэкономленные средства можно направить на другие цели, в том числе на новые энергосберегающие мероприятия. gkx.by
О чем говорят специалисты по утеплению эковатой
Звонок в строительную компанию не всегда означает оформление заказа. В первую очередь, клиент «прощупывает» собеседника на профессионализм. И это правильно. Утепление дома очень ответственное мероприятие. Оно требует немалых вложений финансов, труда. От качественного выполненного монтажа утеплителя зависит не только уровень комфорта проживания, но и срок жизни всех конструктивных элементов дома. Итак, рассмотрим, что же спрашивают наши клиенты. Вопрос — ответ.
Можно ли получить консультацию, не заказывая утепление
Более половины звонков начинаются с это вопроса. Ответ однозначный – можно. Полнота консультации зависит от многих факторов, включая загруженность специалиста. Но без ответа клиент не останется. Это не дань вежливости, хотите, считайте это маркетинговых ходом. На телефоне компании «сидит» не милая девочка, прошедшая кастинг на приятный тембр голоса. Трубку берет специалист, который сам выезжает на объект, знает все мельчайшие нюансы утепления, ассортимент материалов на складе.
Сколько будет стоить утепление дома эковатой
Стоимость утепления складывается от нескольких составляющих. Основные данные, это площадь утепляемых поверхностей, толщина слоя и метод монтажа (сухая засыпка, влажно-клеевое напыление) – они определяют необходимый объем эковаты для закупки. Для разных конструктивных элементов и методов утепления существуют нормативы плотности и толщины слоя. Предварительный расчет с использованием этих цифр определит, во сколько вам обойдется покупка эковаты.
Однако в цену на утепление входит и работа, стоимость которой будет зависеть от перечня заказанных услуг и метода утепления. Самостоятельно прикинуть цены на утепление можно, воспользовавшись онлайн-калькулятором и прайс-листом на строительные работы, которые имеются на нашем сайте. При оформлении заказа вам полностью посчитают все предстоящие расходы, исходя из ваших требований. Возможно понадобится и предварительный выезд на объект.
Входит ли в цену утепления эковатой подготовка дома
Здесь ответ однозначный – нет. Эковата, это материал, который следует уложить в полость. Бригада с выдувной машиной, с мешками целлюлозного волокна приезжает на объект и занимается монтажом утеплителя. Полость (в упрощенном варианте) в стене формируется полыми стенами или направляющими, с натянутым по ним паробарьером, в некоторых случаях обрешеткой. Это предварительные строительные работы, цена на них давно сложилась на рынке услуг, посмотреть ее можно в прайс-листе. Заказать подготовку к утеплению можно, как и получить консультацию у нашего диспетчера.
Купил эковату, сразу посоветовали приобрести пароизоляционный материал, что дальше
Вот такой вопрос поступил в этот день.
-Зачем купил, если еще не разобрался в принципе утепления эковатой?
Попытаемся разобраться с вопросом потенциального клиента, поскольку в планах у него заказать услугу утепления.
- Во-первых, клиент поторопился. Зачем покупать заранее утеплитель, если не намерен приступать к утеплению? Уже лишние хлопоты: доставка, складирование, хранение. Можно было позвонить нам, мы готовы поставить на объект материал в день работы и тут же его использовать без складирования.
- Во-вторых, клиент явно купил эковату на строительном рынке, а мы поставляем ее на объект от производителя, без рыночных накруток.
Вопрос необходимости пароизоляционного материала при утеплении эковатой весьма условный. И его рассмотрим отдельно.
Пароизоляционные материалы и эковата в деревянных конструкциях
Эковата, это волокна, причем волокна органического происхождения, те же самые, что пропускают через себя тонны живительного сока в живом дереве, те, что позволяют строительной древесине «дышать» — впитывать влагу и отдавать ее, нормализуя влажность до уровня оптимального значения. Вся влага «складируется» внутри волокон, затем выводится.
В деревянных конструкциях эковата ведет себя так же, как и ограждающая ее древесина, нет особого смысла изолировать ее от воздушных паров – пусть дышит вместе с деревом. Пленка используется для того, чтобы сформировать полость. Вполне нормально обшивать вместо пленки строительным картоном, крафт-бумагой, деревянными панелями. Пароизоляция необходима для минеральных утеплителей, на волокнах которых влага оседает конденсатом, отсюда плесень, разрыв (разрушение утеплителя) при замерзании во влажном состоянии.
Своему клиенту мы посоветовали обшить ею направляющие, тем самым сформировать полость для задувки утеплителя, дополнительно закрепив сверху обрешеткой, на которую в последствии будет крепиться отделочная вагонка или гипсокартон. Ширина направляющих определяет толщину слоя утеплителя и этот параметр не произвольный, существуют нормативы утепления, как уже говорилось выше.
Если мыши не живут в эковате, то она опасна для здоровья
На сегодня целлюлозный утеплитель входит в список безопасных для здоровья материалов. Приставка ЭКО в названии российского аналога западным маркам это подтверждает. Грызуны не дохнут, попав в слой утеплителя – они уходят, не гнездуются там. Причин несколько – антисептик на основе природных боратов, что входит в состав эковаты, вызывает раздражение слизистых.
Сыпучая структура не позволяет свить гнездо, а степень комфорта проживания грызуны определяют по возможности размножаться в том или ином месте. Зачем жить там, где материал не пригоден в пищу, для гнезда, еще от него неприятные ощущения по слизистым и коже (зуд)? А борная кислота еще недавно входила во все детские аптечки, как антисептик. В составе эковаты, она абсолютно безвредна для человека, вы же не будете ее поглощать ложками, выбирая из волокон? Другого пути попадания в организм, чтобы принести вред, у нее нет.
Человек, засыпав стены эковатой, закрывает полости, он не вдыхает волокна и добавки, поскольку они не летучи. Но во время работы с эковатой меры защиты предусмотрены, как и при любой пыльной работе. Если говорить о вреде здоровью, то наоборот, прослеживается тенденция, когда по рекомендации врачей, наши клиенты с заболеваниями легких, аллергики производят замену синтетических утеплителей на экологический природный материал – целлюлозная эковата.
А какой утеплитель вы посоветуете
Естественно, что первоначально мы посоветуем эковату. Сложно удержаться, когда знаешь все преимущества материала, его поведение, его характеристики и приложил уже немало сил для продвижения экологически чистого утеплителя. Более того, если у клиента деревянный дом, мы постараемся его убедить, что эковата это самый гармоничный теплоизолятор для древесины.
Но если дом не каркасный, не из двойного бруса, то будем разбираться – что лучше для вашего строения. Вместе с клиентом подберем самый оптимально-возможный метод и теплоизолятор для любого дома или отдельных его элементов.
Огнеопасна ли эковата, как она себя ведет при пожаре
Если взять пучок эковаты, направить на нее открытый огонь, она начнет тлеть. Огонь убрали – она полностью затухает. Это и есть алгоритм ее поведения во время встречи с огнем. В состав эковаты входит антипирен, что активно противостоит огненному фронту. В самих волокнах всегда содержится влага. Обугленный слой покрывается налетом золы, что перекрывает доступ свежего воздуха в слой. После пожара на участке часто можно наблюдать картину – обгоревшая обшивка и не рухнувшая стена, поскольку остальные конструкции защищены слоем эковаты.
Пожар страшен, когда огонь идет по перекрытиям, с эковатой такого не произойдет, не будет и скрытых очагов, когда после тушения огонь разгорается из-за тлеющего материала внутри конструкций.
Вот такие вопросы звучали по телефону в течение одного дня. Их задавали во время оформления заявки и просто, планируя утепление дачи или загородного дома. Возможно клиентам стоило пройтись по страницам нашего сайта, тогда не возникла бы необходимость в подобных вопросах. Но мы рады каждому звонку. Любая консультация по телефону или удобной форме всегда доступна и бесплатна.
Как получить деньги на утепление дома от государства: ценные советы
Украинское правительство выдает «энергоэффективные» кредиты, чтобы помочь украинцам утеплить их дома, и обещает вернуть за счет бюджетных средств часть расходов. Об условиях, деталях и подводных камнях кредита и его компенсации узнали журналисты сайта «24».
Поделиться
Государственная целевая экономическая программа энергоэффективности и развития сферы производства энергоносителей из возобновляемых источников энергии и альтернативных видов топлива на 2010-2015 годы утверждена Кабмином еще в 2010 году.
Но с тех пор в нее уже несколько раз вносились изменения, в частности с 9 октября 2014 года предусмотрели возможность для населения возместить часть суммы кредита, полученного на приобретение котлов с использованием любого топлива (кроме природного газа), полученного в Сбербанке. С 12 мая 2015 года появилась возможность получить возмещение из бюджета части суммы кредита у граждан, решивших приобрести энергоэффективное оборудование и материалы для утепления своего дома, а также в объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) и жилищно-строительных кооперативов (ЖСК ). Также расширили список банков, через которые можно получить кредиты с частичным возмещением, привлекая к реализации Государственной программы энергосбережения, кроме Сбербанка, еще Укрэксимбанк и Укргазбанк.
С 27 августа 2015 года в новой редакции изложили перечень энергосберегающего оборудования и материалов, которые можно приобрести в кредит с частичной компенсацией из бюджета, увеличили предельный размер суммы частичной компенсации на одну квартиру (по одному кредитному договору) и установили особые условия возмещения части суммы кредита для физлиц, которым назначена субсидия, увеличив размер компенсации из бюджета — 70% суммы кредита, а для ОСМД, в которых есть такие физлица, — сумму возмещения будут определять по формуле.
За что государство возместит средства
Общий перечень оборудования и материалов, приобретенных за счет кредитов, которые подлежат 40% возмещению, включает в себя следующие пункты:
оборудование и материалы для обустройства индивидуальных тепловых пунктов;
регуляторы теплового потока по погодным условиям и соответствующее дополнительное оборудование и материалы к ним;
узлы учета воды (горячей, холодной) и тепловой энергии, в частности средства учета и соответствующее дополнительное оборудование и материалы к ним;
окна с двухкамерными энергоэффективными стеклопакетами (с энергосберегающим стеклом) для мест общего пользования (в частности, подъездов, подвалов, технических помещений, чердаков)
материалы для проведения работ по теплоизоляции наружных стен, подвальных помещений, чердаков, кровель и фундаментов;
материалы и оборудования для модернизации систем освещения мест общего пользования (в том числе по замене электропроводки, ламп и патронов к ним, установка автоматических выключателей).
С полным перечнем можно ознакомиться здесь.
Алгоритм действий для физических лиц
Для начала нужно принять решение, какое именно энергоэффективное мероприятие вы планируете внедрить. Далее список действий следующий:
физлицо получает счет-фактуру в магазине на твердотопливный или электрический котел (другое энергосберегающее оборудование, материалы) и подает в отделение банка;
банк проверяет платежеспособность заемщика и, если не возникает возражений, заключает с ним кредитный договор;
банк перечисляет средства на счет поставщика (магазина) в соответствии со счетом-фактуры;
физлицо должно предоставить банку подтверждение факта приобретения товара (чек, расходная накладная и т.д.);
банк раз в месяц (до 20 числа следующего месяца) формирует сводный реестр выданных кредитов и подает его в агентство Госэнергоэффективности;
агентство ежемесячно (до 25 числа следующего месяца) перечисляет банку средства для возмещения заемщику до 20% (30%, 40%) части суммы кредита;
банк зачисляет в течение трех рабочих дней средства на счет заемщика для погашения части суммы кредита.
Подробнее условия предоставления кредита смотрите в таблице.
Для увеличения щелкните по картинке:
6 шагов к компенсации для ОСМД
Получить кредит на энергоэффективные мероприятия в доме, а позже — на частичное его возмещение от правительства также может и юридическое лицо, которое занимается многоквартирным домом — ОСМД или ЖСК. Для этого:
1. Нужно выбрать необходимые меры энергоэффективности, можно — привлекая экспертов.
2. Принять решение о реализации проекта 75% голосов владельцев дома.
3. Подать документы в банк.
4. Получить решение банка и предоставление кредита.
5. Предоставить документы, подтверждающие целевое использование средств.
6. Получить компенсацию части кредита.
При этом, есть перечень требований к ОСМД. Срок существования объединения не менее 6 месяцев. В случае реорганизации жилищно-строительного кооператива в ОСМД датой регистрации считается дата регистрации жилищно-строительного кооператива; уровень поступлений платежей ОСМД на содержание дома и придомовой территории от владельцев квартир должен быть не менее 85%. Также должны отсутствовать судебные иски в ОСМД или к председателю правления ОСМД.
Подробный перечень документов, необходимых для получения кредита, можно посмотреть на сайте банков-кредиторов. В частности — Сбербанка.
Условия кредитования для ОСМД несколько отличаются от предусмотренных для физических лиц. В частности — большими суммами кредита. Сбербанк предоставляет до 100% стоимости проекта, но не более 30 тысяч гривен на квартиру. Укргазбанк — до 10 миллионов гривен, но так же не более 30 тысяч на квартиру. Укрэксимбанк — от 10 тысяч до 30 миллионов гривен, при этом ожидает внесения 30% от суммы кредита. Сроки кредита для ОСМД: от 6 до 60 месяцев в Сбербанке, до 120 месяцев в Укргазбанке и до 60 месяцев в Укрэксимбанке. Комиссия Сбербанка и Укргазбанка — одноразовая 1% суммы кредита, а в Укрэксимбанка — 0,1% ежемесячно за управление кредитом.
Подводные камни
Но это не была бы государственная программа, если бы не имела своих моментов преткновения. Основное: средства для возвращения части кредитов заемщикам предусматриваются бюджетные. Не нужно лишний раз рассказывать о далеко не переполненном украинском госбюджете.
Рекомендую внимательно читать условия договора. В условиях, которые находятся на сайтах банков, четко не прописано, что произойдет, если деньги в бюджете не предусмотрены. Вероятнее всего, возникнет та же ситуация, что и по государственным ипотечным учреждениям: в них отсутствуют средства, и кредит, фактически, полностью выплачивают сами заемщики без каких-либо компенсаций,
— пояснил в комментарии сайту «24» старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.
В частности, статистика, размещенная на сайте Укргазбанка, подтверждает слова адвоката.
По состоянию на 1 октября 2015 года был выдано порядка 80 миллионов гривен кредитных средств. А компенсировано — 3,1 миллиона. Это менее 10%. Могу подозревать, что при отсутствии бюджетных денег такие кредиты для заемщиков могут закончиться тем, что им придется самостоятельно выплачивать полностью кредит,
— отметил Кравец.
Он добавил, что на сайте ни одного из банков-участников программы энергоэффективности не смог найти образец договора, который будет предложен для заключения.
Есть образцы заявок, которые надо предоставлять, а самого образца договора нет. Это свидетельствует о том, что у нас банкиры привыкли обманывать своих заемщиков. И это вызывает удивление, ведь это государственная программа,
— заключил адвокат.
Программа в действии
Своими историями о получении кредитов на утепление и получении возмещения с нами поделились реальные организации, которые воспользовались программой энергоэффективности.
Как рассказала сайту «24» председатель ОСМД «Надежда-НЛ», во Львове, Надежда Дзичковская, кредитные средства получили достаточно быстро, так же, как и компенсацию от государства.
Наш дом небольшой, 8 квартир всего, и живут здесь пенсионеры. Поэтому сумма кредита была небольшая — 24 тысячи гривен. Купили на них окна для общих помещений. Более наши жители просто не «потянут»,
— рассказала Надежда Дзичковская.
Возмещение от государства получили буквально через месяц: сначала один транш, потом второй. Но наш дом, которому 107 лет, является историческим памятником, и вот с возмещением из городского бюджета имеем проблемы — 30% средств пока держит у себя казначейство. А для нас каждый месяц затягивания значит, что сумма не уменьшается, а потому больше должны платить процентов,
— пояснила председатель ОСМД.
Председатель ЖСК-98 Сергей Вирик из Харькова рассказал, что его обслуживающая организация также довольно быстро и успешно воспользовалась возможностями государственной программы, установив новые энергоэффективные окна в доме.
Мы давно уже следим за этой программой. Как только стало ясно, что она действует — мы ею воспользовались. Наш дом имеет автономную котельную, поэтому мы заинтересованы в сохранении тепла. В июне мы приняли решение о мерах по утеплению, обратились в банк. Уже 26 июня получили кредит, примерно 190 тысяч гривен. На протяжении июля освоили средства, подали заявление на компенсацию, и в августе получили средства от государства,
— рассказал Сергей Вирик.
Он отметил, что их организация не имела никаких проблем с документами, поскольку заранее их готовила, потому что интересовалась вопросами утепления давно.
Сейчас госпрограмма по энергоэффективности работает достаточно успешно, пока нет массовости. Также активно взаимодействует с физическими лицами. Мы продолжим внедрять меры по утеплению. Сейчас планируем утепление стен. Интересуемся солнечными коллекторами, хотя сейчас они программой не предусмотрены, но сама программа меняется. А в новых домах такие источники питания предусмотрены
— добавил он.
Нюансы
Есть еще несколько нюансов, о которых нужно помнить заемщикам.
1. Частичная компенсация кредита предоставляется по Государственной программе энергосбережения только для стоимости энергосберегающего оборудования и материалов, а часть кредита, предоставленная на выполнение работ, компенсации не подлежит.
2. Бюджетные средства могут быть направлены на оплату любых штрафов и пени, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора.
3. На сайтах банков есть перечень продавцов, чье оборудование подпадает под эту государственную программу.
4. Возмещение части суммы кредита физлицам-заемщикам осуществляется одноразово, одновременно заемщик может получить возмещение по каждому из мероприятий только раз в течение одного бюджетного года.
Источник https://ranak.me/2018/11/25/vse-po-polockam-kto-dolzen-platit-za-uteplenie-doma-sobstvennik-zila-ili-gosudarstvo/
Источник https://9999812.ru/poleznoe/o_chem_govoryat_s_klientami_specialisty_po_utepleniyu_ekovatoj/
Источник https://24tv.ua/ru/kak_poluchit_dengi_na_uteplenie_doma_ot_gosudarstva_cennye_sovety_n618901
